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2010-04-08北市商辦外移潮 內湖南港高房價有撐
上海市長韓正訪台，堪稱近日國內最大新聞之一。恰巧，兩岸的台北市及上海市，皆是金融海嘯後、資金洪流下，房價被推升情況最明顯、幅度最大的兩個都會；韓正就表示，高房價是兩個城市共同存在的問題。
不過對岸房產業者顯然不認為高房價是問題，對於進軍台北房市仍興致勃勃；受委託方仲量聯行並未真正對外承認，不過前天才和台師大簽訂建教合作計畫的萬通集團，似乎就是這個『積極尋覓本地合作建商』的大陸上市開發商。
昨日公佈此項消息的同時，仲量聯行也公佈今年第一季季報，指出本地企業因應業務而擴增員工，但基於景氣才剛復甦，為控制租金支出，因此選擇移出北市A辦，轉往租金水準較低的郊區B辦。仲量聯行估計，今年北市A辦退租規模可能達2.5萬坪，內科及南軟則會是吸納外移潮的最大受益者。
我們知道，近年大台北房市資金行情兇猛、房價漲勢驚人，因此誘發住宅購置外移風潮。雖然北市商辦需求外移起因不大相同，不過結果則頗類似；所以我們看到，今年汐止新案大有站穩3字頭成交的氣勢，林口正式出現4字頭開價換屋案，北大特區開價也都普遍來到20萬/坪以上，今年甚至可能出現3字頭價格。
同樣地，商辦外移潮不僅是企業整個遷往郊區，也代表整個消費商機跟著轉移。而這個商機，除了一般日常消費及其他生活所需外，住宅需求是否也是一環？從最近這一年來南港及內湖房價飆升的速度看，確實可嗅到一點跡象。
比如內湖最新五期重劃區，新案「談美」開價已站上8字頭；南軟所在的經貿園區更誇張，華固「天匯」開價直接上修到三位數字，連近環東大道匝道、車流噪音擾人的「香朵」，也比照開出80萬/坪。這波內湖及南港精華區的價漲，除了資金行情尚未停歇外，顯然業者應該也看到企業租辦外移到內科南軟的潮流。
比照內科過去發展，甚至竹科、中科等往例，企業進駐帶來住房需求，進而形成房價支撐，似乎有跡可循。之前大直明水路能成為新豪宅聚落，內科高階人士的支持功不可沒。不過仲量聯行僅指出企業退租外移潮，但並未指明這些企業的背景或業別，是否能一概比照科技業辦理，還是要打個問號。
不過有一點可以確信的是，仲量聯行發布此消息，肯定很快會成為內湖（主要應是五期）及南港（經貿園區為主）新建案的最新訴求，甚至炒作題材。
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