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2010-04-06統領商圈力霸390坪辦公室法拍逾市價 拍2億1020萬
台北地方法院今（30）日拍賣原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有位於統領商圈的390坪辦公室，最後以2億1020萬元拍定，溢價超過970萬元，換算每坪單價54萬元，超過市場50萬元的行情價。
永慶房屋表示，此次法拍標的還是原力霸集團旗下所有的辦公室，是兩戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬元，平均單價每坪51.5萬元，位於忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨二館，是台北市的商業活動中心，由於面積超過300坪，是區域內難得的物件。
附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬元，這次法拍的辦公室位在大樓前棟，全部作辦公室使用，與上一次瘐澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓，但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最後由一位高姓民眾以每坪單價54萬元拍定，突破區域老舊辦公室行情。
國內各項生產及零售數據都顯示景氣回溫，投資大眾對ECFA簽訂後的經濟發展前景也懷抱樂觀期待，加上20年來最熱的資金行情，催化一般住宅行情持續走高，反觀市中心商辦市場價量平穩，仍屬進場低點，大面積、產權完整、地段尊貴的高投資門檻辦公室，對資金豐厚、著眼長期收益的法人或個人而言，仍深具吸引力。
今日還有另一筆法拍案件是位於萬華區西園路一段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓，最後由李姓民眾以每坪29.3萬元拍定。
此次法拍底價每坪29.2萬元，已超過區域行情每坪22~25萬元，但仍順利脫標，主要由於周邊為北市早期發展地區，建築物大多老舊，市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略，將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」，且法拍的公寓座落在特定專用區（一），容積率比照第四種住宅區300%，加上位處艋舺商圈、大理商圈中心，商業機能活絡，開發效益高於一般住宅區，可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。
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