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2010-05-14
房市熱 大台北法拍屋無案可標
房市景氣熱絡，承接力道強勁，房子流入法院拍賣的機率低，導致目前承作大台北拍賣案件的台北地院、士林地院及板橋地院等3大地方法院的法拍案件量銳減，而且士林地院下周（5月17日起）甚至出現「無案可標」的狀態，顯見今年初房市火熱，債務人可將房子轉賣變現，順利解決債務，法拍市場的案件量因此降溫。
由寬頻房訊的統計資料可見，主管北市士林區、內湖區、北縣淡水等區域拍賣案件的士林地方法院，以往每日皆有50件至60件的待拍物件，但自5月17日起至21日的這周期間，竟罕見地未釋出任何拍賣公告。
法拍市況的冷熱，與一般住宅市場呈逆向指標，而且通常比一般住宅延宕3個月至半年反應，因借款人遲繳房貸超過3期以上，銀行便申請假扣押，進而查封房子，並委請鑑價公司估價，交由法院拍賣，在這段期間，若債務人可將房子轉賣變現，就能夠解決債務，房子也不致於流入法拍市場。
以目前法拍量銳減，回推至去年底、今年初的房市，當時正是一片榮景，房地產的承接力道強勁，可順利轉手，因此流入法院拍賣的機率降低。
根據寬頻房訊的統計可見，大台北的法拍案件量（不包括農曆新年的2月份），自1月份的2,204件逐月下降，至4月份減少45％達1,200多件，以「逆向」原則來看一般住宅市況，足以推估今年上半年的房市十分火熱。
儘管法拍量銳減，但北市精華區的法拍物件，仗著「稀有嬌貴」的優勢，依舊搶翻天，競標民眾加價不手軟，因此得標價頻創史上新高，一般住宅像是今年3月份的大安路一段華廈物件，以每坪91.5萬元衝破上拍、標出新高，而豪宅市場如近日的仁愛百吉大樓，每坪標破百萬元，更創下法拍得標價的歷史新高。
因近期的大台北拍賣案件較零星，法院事務官顧及開標前後的作業繁瑣，為了簡化程序，所以將案件集中在同一天或同一周拍賣。
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