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2010-05-19
Friday’s店面每坪233萬 創法拍屋天價
繼日前北市仁愛路法拍百吉大樓創住宅法拍新高價後，昨由台灣金服代理拍賣SOGO百貨旁Friday’s現址店面，第一標以總價約二．二七億元標出，約為底價二倍；一樓店面與地下室權狀面積一四六．二坪，換算單價每坪約為二三三萬，創法拍店面新高價。
該標的「忠孝大樓」位於北市忠孝東路四段四十九巷二號，本次標案共分成四標出售。分別為一樓店面及地下室，與該建物五、六、七樓三樓層，最受注目的一樓店面與地下室，使用面積達一五四坪，底價一億一四三二萬元。
雖然帶有租約不點交，此店面拍賣仍吸引十二封標單搶標，最後由鍾姓投資人以總價二億二千六百九十一萬二千元得標，溢價九八．四九％。換算一樓店面每坪單價約為二三三萬，地下室每坪七十七萬，為法拍店面新高價。而同棟五至七樓拍定價格每坪七十二至八十萬元。
過去法拍店面沒有這種「好貨」，臨大型百貨公司，步行二分鐘可到捷運站出口，屋齡卅二年，基地面積一二○．七坪，屬商四特用地，長期仍具改建題材，才會以這樣的價格脫穎而出。
台灣房屋不動產研究中心執行長分析，該案一樓現租給Friday’s餐廳，地下室租給麻辣王火鍋，若以租金每月四十至五十萬元試算，投報率二．一一至二．六四％，未來解除租約後，租金可望還有拉抬空間，以每月七十萬元試算，投報率會提高至三．七％，標到很划算。
永慶房屋忠孝店店長表示，SOGO商圈巷弄內的店面，以復興南路一段一三五巷、忠孝東路四段四十九巷最受歡迎，離SOGO越近人潮越多，價格也越高，但目前並無店面待售，此區域店面行情每坪二百至二五○萬，月租每坪約五千元。
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