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2010-06-17
法拍屋土地價格高低 影響日後移轉土地增值稅負擔
台中市地方稅務局表示，許多眼明手快的人知道低價標購法拍屋再轉賣就可馬上現賺一筆，但是如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知依照土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。舉例來說，張先生標到一棟法拍屋，土地標價非常低，換算每平方公尺只有10,000元，而當期該筆土地公告現值每平方公尺為20,000元，則該次法拍土地增值稅會用10,000元來計課。如果張先生想在同年度轉賣該法拍屋，那麼他就必須負擔從10,000元漲到20,000元之土地增值稅。
稅務局也表示，一般人都以為同年度之土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但是像這種低價買進法拍屋的情形，雖因取得成本較公告現值低，就算同年度移轉，也會被課徵土地增值稅，如果想藉轉售法拍屋賺錢，應把稅負因素考慮清楚。
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