法拍屋問與答


 
Q:為什麼會有法拍屋?

A:絕大部分的法拍屋皆因無力繳交房屋貸款,而導致被債權銀行查封然後進入法院強制執行拍賣,偶爾也有一些因其它債務糾紛而被拍賣的。

 

Q:法拍屋可以看屋嗎?

A:法拍屋是遭到法院查封的房子,因此無法進入看屋,但可調出平面圖,亦可透過同棟上下層得知格局,不過這也正是法拍屋比市價便宜的原故。所以只要避開屋型非常不方正的,在隔局、設備使用上就應該沒有什麼問題了。

 

Q:標購法拍屋需要那些費用?

A:標購價2~3成自備款、契稅、相關規費、代書費、銀行代墊手續費、搬遷費、水電瓦斯費、代標服務費等。

 

Q:法拍屋的產權清楚嗎?

A:法拍屋的產權經由法院強制執行移轉,故在產權上絕對清楚,不會有中古屋一屋兩賣等情事發生,而且法拍屋拍定之後之前債務人所有的房貸抵押設定全部塗銷,所以買法拍屋在產權上保證絕對安全。

 

Q:何謂點交?不點交?

A:點交的法拍屋,在得標人拍定之後,若無法與原屋主協調搬遷事宜,則可以申請強制執行,約四個月左右便會執行強制點交;反之,若不點交的法拍屋,則必經自行和原屋主協調搬遷事宜,若無法協調,需逕行官司訴訟,於勝訴後始可申請法院強制點交。

 

Q:法拍屋、金拍屋、銀拍屋有何不同?

A:法拍屋和金拍屋大致上可以說是相同的,只是投標地點不同,流程和拍賣模式幾乎同出一徹,較為不同的是銀拍屋,銀拍屋是債權銀行不甘債權擔保物被嚴重貶低,故向法院承受下來,自已整理過後再委託民間機購(如戴德梁行)出售。因此銀拍屋是遠比不上法拍屋和金拍屋的,因為好的案件早在法院拍賣程序之前就被拍定了,是不可能會有機會讓銀行自已承受的。

 
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