Q：標購法拍屋是否可以向銀行貸款?

A：標購法拍屋和一般買中古屋一樣都是可以向銀行貸款的，但還是有部分差異。法拍屋的貸款可說是兩段式貸款，第一階段為銀行的代墊款：當標到法拍屋後須在七日內至法院繳清尾款，所以由銀行先行代墊尾款，是屬於短期的信用貸款；第二段為一般房貸：當所有權狀辦理下來後，銀行則將代墊款轉為一般房貸。所以標購法拍屋，一般來說需兩到三成的自備款，不足的部分則可向銀行申辦貸款。

Q：為何法院的法拍屋拍賣公告坪數與實際所有權狀不符?

A：法院的法拍屋拍賣公告所標示的建物及土地面積單位為平方公尺，並且就建物面積部分僅標示樓層面積和附屬建物面積，而共同使用部分只就建號標示在備考欄註記。然而，若是該法拍屋標的為華廈或社區住宅等，其所有權狀皆會標示共有部分的面積及其權利範圍，也就是一般所說的公設，因此造成了法拍屋拍賣公告和所有權狀兩者的面積並不相符。

Q：法拍屋面面觀(一)

A：法拍屋的來源係因債務人無力償還債務，如：房貸、信貸、卡債等，以至於遭債權人查封，經由法院執行拍賣。由於法院並不以拍賣法拍屋為牟利目的，另一方面法拍屋在拍賣期間無法進去屋內查看屋況及格局，使得法拍屋的拍定價格與市價有很大的價差，就區域不同法拍屋可低於市價二至五成，因此法拍屋成了不論自住還是投資最便宜且最佳的購屋管道。

法院拍賣法拍屋早期屬於較封閉且不透明的市場，又因可透過法拍屋買賣從中獲取極大利益，以至於多遭黑道覷視，造成圍標、綁標、海蟑螂占屋等情事。近年來因法院制度的革新和強制執行法實施，讓法院在拍賣法拍屋的流程公開化、透明化，更遏止圍標、綁標等情事的發生，使得標購法拍屋更具安全性。 近年來房市的熱絡，吸引多數人相競標購法拍屋，造成法拍市場的普遍化，相對也提高購屋者對法拍屋的認知與接受度。

Q：為什麼會有法拍屋？

A：絕大部分的法拍屋皆因無力繳交房屋貸款，而導致被債權銀行查封然後進入法院強制執行拍賣，偶爾也有一些因其它債務糾紛而被拍賣的。

Q：法拍屋可以看屋嗎?

A：法拍屋是遭到法院查封的房子，因此無法進入看屋，但可調出平面圖，亦可透過同棟上下層得知格局，不過這也正是法拍屋比市價便宜的原故。所以只要避開屋型非常不方正的，在隔局、設備使用上就應該沒有什麼問題了。

Q：標購法拍屋需要那些費用？

A：標購價2~3成自備款、契稅、相關規費、代書費、銀行代墊手續費、搬遷費、水電瓦斯費、代標服務費等。

Q：法拍屋的產權清楚嗎？

A：法拍屋的產權經由法院強制執行移轉，故在產權上絕對清楚，不會有中古屋一屋兩賣等情事發生，而且法拍屋拍定之後之前債務人所有的房貸抵押設定全部塗銷，所以買法拍屋在產權上保證絕對安全。

Q：何謂點交？不點交？

A：點交的法拍屋，在得標人拍定之後，若無法與原屋主協調搬遷事宜，則可以申請強制執行，約四個月左右便會執行強制點交；反之，若不點交的法拍屋，則必經自行和原屋主協調搬遷事宜，若無法協調，需逕行官司訴訟，於勝訴後始可申請法院強制點交。

Q：法拍屋、金拍屋、銀拍屋有何不同？

A：法拍屋和金拍屋大致上可以說是相同的，只是投標地點不同，流程和拍賣模式幾乎同出一徹，較為不同的是銀拍屋，銀拍屋是債權銀行不甘債權擔保物被嚴重貶低，故向法院承受下來，自已整理過後再委託民間機購(如戴德梁行)出售。因此銀拍屋是遠比不上法拍屋和金拍屋的，因為好的案件早在法院拍賣程序之前就被拍定了，是不可能會有機會讓銀行自已承受的。