http://www.easyhouse.com.tw 提供法拍屋、金拍屋、銀拍屋等新聞。 Sun, 05 Sep 2010 01:02:05 +0800 zh-tw hourly 1 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_85.htm
「這件標案正好符合台北巿30年老屋1坪換1坪的容積獎勵新制，是這件標案搶手的主因。」在法拍史上，標單超過百封的案件十分罕見。

829巷位於福國路南側，市場行情約44 至45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

這處士林法拍屋有機會符合北市府通過「老舊公寓更新專案」，周遭均為4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上(2000平方公尺的門檻)，台灣房屋不動產研究中心執行長表示，未來只要有一半以上的住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪新屋，外加一個車位。

至於吸引153封搶標，這應是法拍史上最多人搶標的紀錄。根據資料顯示，上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。

另外，8月17日台北市敦化南路上的知名大廈「敦南富邑」第二次法拍，最後也順利脫標，這件標的位於敦化南路2段，權狀面積60.7坪、公設比15.7％，底價3885萬元、換算每坪64萬元，共吸引11封標單，最後由許黎容以總價5160萬元、每坪85萬元得標。

住商不動產企研室主任表示，這幾年來，法拍市場除了投資客之外，也多了不少自住客的面孔，這些自住客也是墊高價格主力之一。但從脫標價格來看，這幾標都沒有創下天價，反而貼近市場成交價，顯見市場買氣已趨於平穩，即便眾人搶標，漫天叫價情況卻不復見，正常化的法拍價格也有助於房市保持穩定。
]]> Fri, 27 Aug 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_85.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_84.htm 法拍屋最多人搶標是出現129封標單搶標。

台灣房屋表示，士林地方法院18日第 3次拍賣中山北路5段829巷36號2樓，由於底價新台幣854萬元、每坪27.46萬元明顯低於市場行情，且距離芝山捷運站約400公尺，附近還有天母SOGO百貨商圈加持，結果吸引 200多人搶標，有153封標單為有效標。

台灣房屋說，最後由民眾陳士宏以總價1518萬元、每坪48.81萬元得標，溢價77.75%。

829巷位於福國路南側，市場行情約44到45萬元，但這間2樓法拍標的屋齡36年，土地8.6坪，街廓基地面積652坪，具有都更整合的機會，因此標出每坪48.81萬元高價。

這個法拍屋有機會符合北市府通過的「老舊公寓更新專案」，周遭都是4、5樓老舊公寓，街廓面積652坪也達到規定605坪以上 (2000平方公尺的門檻)，未來只要有一半以上住戶同意，得標的屋主就可以室內面積1坪換1坪，外加1個車位。

這次出現153封搶標一案，可能是法拍史上最多人搶標的紀錄；上一次法拍屋最多人搶標是2005年9月2日永和豫溪街三樓公寓，出現129封標單搶標。
]]> Thu, 26 Aug 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_84.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_83.htm
東帝士集團旗下的東雲公司已宣告破產，東雲子公司青雲金典酒店質押給債權銀行的高雄八五大樓產權，曾於九十五年六月進行第一次法拍流標，當時拍賣底價為六十多億元；據了解，二拍作業因產權細節繁雜，法院方面至今尚未決定拍賣日期。

八五大樓十一樓以下產權多屬建台水泥，卅七樓以上歸東帝士集團的高雄金典酒店所有，至於位居中間樓層的十二樓至卅六樓，則規畫小套房一千零卅間及辦公室兩百廿間出售，全棟大樓目前分屬所有權人近千人。

事實上，不僅陸資財團對八五大樓有興趣，高雄市政府地政處證實，一名美籍大陸人士「威廉」兩年前就趁房價低迷時，在一個月時間內一口氣買下卅三間小套房，當時估計總價逾台幣上億元，並在地政處審核資料上註明為「投資」目的。

八五大樓產權兩大主要業主東帝士與建台水泥，合計積欠大樓管理費逾億元，中間樓層的一千多間小套房，近年來經營發展成熱門的日租套房，卻也因房客出入混雜而出現管理上的漏洞，陸續發生色情行業進駐、竊賊出沒等問題。
]]> Thu, 12 Aug 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_83.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_81.htm
位於台北市東區的精華地段，仁愛雙星8樓即將要成為法拍屋，它週遭的鄰居名人不少，就連林青霞的父母都是住戶，雖然擁有名人住戶的加持；不過，這戶仁愛雙星豪宅還是淪落法拍市場，以每坪低於市價90多萬元招標，經過地方法院審理後，沒想到卻以停拍收場。

因為屋主債權沒喬攏，大大的停拍告示樣貼在地院公佈欄，這次招標的物件，就位在東區精華地段仁愛路跟延吉街的交叉路口，仁愛雙星8樓權狀59.76坪，拍賣底價5410萬元，換算每坪等於90.5萬元，比市場認定的百萬身價，整整低了一成。邱太煊表示，「因為(仁愛)百吉也是位於仁愛路四段，每坪是112萬元拍出，這次原本我們預估應該是這個市場行情。」

事實上，屋齡29年的仁愛雙星，名宅內名人住戶還真不少，不但是影星林青霞父母的故居、藝人孫國豪的住處，甚至連企業家力晶科技董事長黃崇仁以及國泰蔡家也都是鄰居，雖然最後以停拍收場，不過，以它的身價，恐怕還是會在法拍市場上掀起一陣話題。
]]> Thu, 22 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_81.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_82.htm 法拍屋通常要到二拍或三拍才能拍定，但近來台北地區一拍即合！專家分析，除了最近有不少稀有的法拍豪宅釋出，很多買不起房子的購屋族，也開始發現法拍價廉物美的特性，使得過去以投資客為大宗的法拍市場，又刮起一股旋風！

「法拍市場一直存在！」太平洋資產管理公司總經理表示，只是台北市近5年的房市鋒頭都在豪宅身上，因為釋出的物件少，以仁愛路的帝寶，成交價一直創新高，從每坪100萬元、140萬元，到最近傳出有一戶以200萬元成交，「有人就是想進住帝寶，就算花200萬元買張門票也不心疼！」.

不只豪宅法拍當紅，連中古法拍屋也熱到不行，中信房屋副總經理表示，法拍物件一直是購屋人撿便宜的管道之一，一般法拍物件通常會在二拍至三拍之間拍定，在景氣不佳或是產品坐落地段不佳時，最容易出現流標的狀況，而近期台北市不時出現在「一拍」時，即被搶標標走的狀態，形成市場競爭下的另一有趣現象。

法拍屋到底有多熱？根據內政部統計處的數據指出，2009年全國因法拍成交的房子有2萬8713件，與前一年比較，成長了15.1％，是過去4年來的新高，不過與2003~2004年間高逾5萬件以上比較，還是有很大的差距；此外，就法拍成交件數與一般房屋買賣成交件數比較，2009年法拍占房屋市場比重也達到7.4％，也是2005年來的新高！.

張欣民認為，期待未來「都市更新」後，有更高的獲利空間，是法拍市場大熱的主因之一；此外在低利率環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；至於買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量，因此，「去年以來法拍市場自住客明顯增加，因為他們不是以成本為考量點，所以出價搶標常常讓法拍業者看傻眼！」
]]> Mon, 19 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_82.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_78.htm
帝寶2001年前預售時開出一坪100萬的新天價，起初出銷售並不理想，隨著名人加持，至今案件已經銷售一空，所以即使雙手捧著現金也買不到。對於這戶將被法拍的戶別，由於樓層比較低，相關業者預估市價一坪也有180萬的價格，以總坪數130坪外加4個停車位，總售價高達2.5億元。

登記在「國際山霖汽車」名下的5樓戶別，前負責人林富慧因苗栗擴廠案被起訴，又涉及大都會客運採購弊案，在去年已經入獄服刑，不過，公司還欠稅100多萬，並積欠佰鴻工業1.2億元，用公司名義登記的帝寶豪宅抵押權設定債務就高達2.15億元。2009年底陸續被聲請假扣押和禁止處分登記，目前新竹行政執行處正考慮是否要併案處理，進入法拍程序。

帝寶豪宅有許多知名人士居進住，包括國民黨榮譽主席連戰夫婦、藝人小S與老公許雅鈞及力晶董事長黃崇仁都居住在此。值得一提的是，鴻海集團總裁郭台銘家族名下擁有12戶、康師傅頂新集團魏家有9戶，顯見金字塔頂端的富豪還真的喜歡「群聚效應」。
]]> Thu, 08 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_78.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_79.htm
新燕法拍案受矚目的主因是，該土地刷新法拍史上最高總底價紀錄，彰化銀行握有新燕實業北縣三重廠1.58萬坪的工業區土地，以底價73.99億元、每坪約46萬元公開標售，據悉包括味全、冠德建設均有意出手投標。

新燕土地本來就是味全台北廠，新燕實業向味全購置，因未付清尾款，並另向彰化銀行貸款，之後，淪為不良資產，於是由彰銀委託台灣金服拍賣土地，今天開標，味全以101億餘元標走新燕土地。

央行升息後的兩次官方公開標售土地，包括新莊副都心及淡海新市鎮都以高價順利脫標。房仲業大多認為，新燕土地拍賣案今天以高價脫標，顯示央行的打房政策嚇阻有限。

這筆土地位於新莊線捷運先嗇宮站出口，房產業者評估，依其條件、超大面積、完整性，有機會上看每坪120萬元，預期可刷新三重史上土地行情天價。
]]> Thu, 08 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_79.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_80.htm
有趣的是，這塊土地事前呼聲極高，不少建商都展現濃厚的投標意願，最後卻僅有味全一家投標，且比底價高出27.7億元，相當令人意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，經過6月25日新莊副都心以及7月1日淡海新市鎮土地標售創高價後，今日新燕土地又開出天價，今年下半年的市場基調可以「地熱房冷」來形容。

彰銀委託台灣金服公開拍賣的三重新燕紡織廠土地，面積1.58萬坪，底價73.99億，換算底價每坪約46萬元，而味全以101億6888萬8888元得標，換算每坪單價64.24萬元，溢標率達37.43%。

台灣房屋不動產研究中心執行長指出，三重先嗇宮站附近乙種工業用地目前行情每坪約45萬~50萬元左右，新燕以每坪64萬元超出市場行情取得，主要是考量該筆土地利多題材一籮筐，除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整及捷運新莊線先嗇宮站出口之外，這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元，目前仍在縣審中，尚未送內政部審議。

台北縣政府擬定變更「三重都市計劃專案通盤檢討」，內容提及先嗇宮站周邊都市更新計畫共7.09公頃（約2萬1440坪），其中新燕土地1.58萬坪也被劃定為更新單元內。味全取得土地後，應會朝向工變住、商使用，而土地變更須回饋10%（工變住）、15%（工變商）的可建築用地，這部分可用繳交代金折算，另外剩下的90%（工變住）、85%（工變商）還必須回饋3成做為公共設施用地，在可建築用地用代金繳納後，味全大概可取回73%至75%的土地（約1萬1500坪~1萬1800坪，變更後的住宅地容積為288%、商業地為282%。

味全若循北縣擬定的都市計劃走，可享有法定容積0.5倍都市更新獎勵及0.5倍的公益性設施獎勵值，一般大概可以爭取到原容積1.5倍~1.8倍，容積率將達432%~518%，保守推估味全可興建樓地板面積約為5.1萬至5.9萬坪，以每坪40萬元來推估，總銷約204億元~236億元，扣除建築成本13億~14億元及購地成本101億元，味全仍有相當獲利空間。

這樣的「跳空行情」是繼去年10月新壽以53.68億元標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1332坪土地後，另一個跳空開出的案例，當時新光人壽以總價53.68億元、每坪403萬元，擠下第二高標力麗建設的40.11億元、每坪301萬元，這次味全以101.68億元投標，因為無人競標，比底價73.99億元，遠遠高出27.7億元，顯示味全應該是判斷有競爭者出現，才會跳空加價。
]]> Thu, 08 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_80.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_77.htm 法拍屋，因為「國際山霖汽車」的前負責人，去年10月已經因財務糾紛入獄，再加上他對外欠下的債務和稅金近2億，名下財產遭到假扣押，這也讓該公司名下登記的這戶「帝寶」，恐怕會遭到法院法拍，市價超過2億。

現在想買帝寶，就算捧著現金也不見的買的到，因為房市走強，台商鮭魚返台搶買豪宅，168戶，已經所剩無幾，連連戰都搬進去住。

不過，連戰樓下的鄰居，卻面臨欠債還錢的壓力，房子被假扣押，位在五樓，大約是130坪，有4個車位，市價約2.5億。

帝寶目前並沒有案件在賣，之前有成交的價錢是190幾萬(坪)，現在已經上看200萬(坪)以上，目前這個案子因為屬於低樓層，預估應該最少有170-180萬。

登記在國際山霖汽車名下的五樓戶別，前負責人林富慧，去年10月入監，不但欠稅100多萬，還欠下上市公司，伯鴻工業1.2億，法院不排除會併案處理，進入法拍程序。

儘管，有人認為帝寶直接賣錢來還債也綽綽有餘，不過，因為債權人，已經聲請了假扣押和禁止處分登記，增加了買賣風險，買方不一定會接受。

帝寶豪宅會不會破天荒，進入法拍市場，全看債務人後續如何處理。
]]> Wed, 07 Jul 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_77.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_74.htm
央行決議在台北市及台北縣的十個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市、汐止市），這些地區的民眾只要有「背負房貸」，則新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋的擔保品鑑價之七成。而且上述新承作房貸無任何寬限期，對同一擔保品，也不得另以修繕、周轉金或其他貸款名目，額外增加貸款金額。

央行總裁彭淮南表示，這不能說是選擇性信用管制，而是「針對性的審慎措施」，會出此政策，是因為央行道德勸說已實施一段時間，但部分銀行還是無法配合一起推行，只好把道德勸說具體化。

彭淮南說，由於上述台北都會區貸款集中度高，去年一月至今年四月為止，這些地區新承作購置住宅貸款金額所占比重就達五十五％，加上板橋市等台北縣的十個縣轄市均鄰近台北市，惟房價遠低於台北市，易成為投資標的。

央行也指出，今年以來，房市呈現價量俱揚，房價續創新高，尤以台北市漲幅較為顯著，民眾購屋負擔較重。除了對房市祭出明確的選擇性信用管制外，央行也提前對重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別調整為年息一．三七五％、一．七五％及三．六二五％。

市場人士認為，國內通膨尚屬溫和，加上失業率仍高，央行此次提早小幅升息半碼，宣示意味大於實質效果，目的還是要對大台北地區房價飆漲問題提出解決之道。

彭淮南則說，升息是考量總體經濟情勢，目的是要引導市場利率逐漸回復正常水準，未來也將持續標售長天期定存單，希望實質利率能夠往正的方面走，而且這次僅升息半碼，對房市而言，只會影響到高風險戶，一般人是不會受到影響。

若以台銀一年期定期儲蓄存款利率○．九一五％，扣除主計處預估今年消費者物價年增率的一．四％，則國內實質利率不只為負，還高達○．四八五％。在央行此次升息，行庫可望陸續跟進的情況下，有助於負利率的收斂。
]]> Fri, 25 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_74.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_75.htm
央行歷經七度降息，五度維持利率不變，利率躺平16個月之後，突然宣布升息，跌破市場眼鏡，但央行當然自有一套說法。央行在報告中指出，本次調升利率，主要考量因素，包括今(99)年以來，全球景氣持續復甦。受惠於亞洲新興國家等主要貿易夥伴需求升溫，我國出口及廠商投資大幅擴張；加上失業情勢逐步改善，民間消費溫和增加，致第1季經濟成長率高達13.27％。

由於經濟表現較預期為佳，國內外機構紛紛上修台灣經濟成長預測值，今年5月，行政院主計處將今年經濟成長率由原估計的4.72％上修至6.14％。

隨全球需求增溫，推升原油等國際原物料行情，國內零售市場反映成本調高售價，本年1至5月國內消費者物價(CPI)年增率為1.19％。主計處將本年CPI年增率預測值由1.27％上修為1.40％。

去(98)年下半年以來，因國內外景氣回溫，央行量化寬鬆政策逐漸退場；銀行超額準備部位已降至正常水準，隔夜拆款利率逐漸上升，M2年增率回復至成長目標區中線值附近。

今年4月以來，央行也機動增發364天期定存單3,000億元，回收銀行資金，其效果相當於調升存款準備率1.19個百分點。

央行總裁彭淮南指出，國內經濟加速復甦，銀行放款與投資持續成長，市場利率漸次走高；加上房地產價格攀升，以及物價上升，央行理事會認為調升政策利率，循序引導市場利率逐漸回復正常水準，有助於本行維持物價穩定與金融穩定的經營目標。
]]> Fri, 25 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_75.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_72.htm
台北地方法院拍賣的物件中，以位在信義區松平路路上屋齡約20年的社區「亞歷山大」最受矚目，此戶總坪數60.3坪（含11.2坪坡道平面車位一個，約新台幣350萬），底價4184萬元，換算單坪約78萬元。最後以總價4388.8萬元得標、單坪82.26萬元拍得。

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，今年5月以前，北市法拍市場加價幅度約20%到30%，投標人非常踴躍。但6月迄今，拍定價約是底價加價5%到10%，投標人也明顯少了很多，法拍市場熱潮漸退。

房仲業者表示，今年5月以前，法拍市場只要一流出地段好的名宅，就造成民眾搶標，但6月歐洲債信風暴、台股修正，加上中央銀行嚴厲控管銀行放貸成數，投資需求有效抑制，因此民眾出價更為保守，使得法拍市場加價幅度不若以往。
]]> Wed, 23 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_72.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_73.htm
繼先前台北市仁愛百吉標售創下每坪百萬元以上行情後，今天信義區名宅「亞歷山大」的 2 樓加車位，由蔡姓民眾以 4388.8 萬元得標，換算每坪成交價格約82 萬元，成交價格略低於市場行情。

信義房屋信義松仁店店長表示，這次標售屋齡近20年的「亞歷山大」，是早一代的名宅產品，到目前為止指名度仍相當高。

信義區 3 房加車位產品選擇性並不多，不是總價上億元的豪宅，或總價約 3000 萬元的軍宅「世貿新城」，不然就是「亞歷山大」、「維多利亞」等名宅，這類產品主建物面積約 30 餘坪，位處精華區，但相對有低單價與低總價的優勢，公設也實在，總價約 5000 萬元，換算單價每坪 90 萬元到 100 萬元。

這次標脫的「亞歷山大」2樓，加上車位面積約60.3坪，今年初社區曾有成交每坪百萬元以上紀錄，不過今天法拍的戶別每坪僅82.3萬元，應與面向和樓層有關，結果並未有令人意外的驚艷演出。
]]> Mon, 21 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_73.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_71.htm 法拍屋再轉賣就可馬上現賺一筆，但是如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知依照土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。舉例來說，張先生標到一棟法拍屋，土地標價非常低，換算每平方公尺只有10,000元，而當期該筆土地公告現值每平方公尺為20,000元，則該次法拍土地增值稅會用10,000元來計課。如果張先生想在同年度轉賣該法拍屋，那麼他就必須負擔從10,000元漲到20,000元之土地增值稅。

稅務局也表示，一般人都以為同年度之土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但是像這種低價買進法拍屋的情形，雖因取得成本較公告現值低，就算同年度移轉，也會被課徵土地增值稅，如果想藉轉售法拍屋賺錢，應把稅負因素考慮清楚。
]]> Thu, 17 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_71.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_68.htm
永慶房仲集團研展室協理指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。黃增福表示，松山、虹橋對飛後，未來兩岸交流將更趨熱絡，不僅陸客來台觀光人數大增，商務及陸資投資金額也將持續成長，大台北地區深具陸客概念的商圈店面及商辦買氣也將大受激勵。

台北101大樓事業處副總經理也表示，松山虹橋對飛最大效益是節省時間，對商業界人士來說更方便。這會吸引大陸觀光客及來台北洽公的商務人士，有助於台北101招商。
]]> Mon, 14 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_68.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_70.htm
去2009年幾筆土地標售中，換算土地單價最高的路段為中正區信義路二段(靠近連雲街口、鼎泰豐對面)的500.71萬元/坪，其次為中正區仁愛路和杭州南路交叉口每坪462.8萬元，而中正區中華路一段與延平南路口(近愛國東路)的標售價格為每坪412萬元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房價，在一年內的漲幅最高亦達16%。.

土地標售屢創新高，不僅拉抬預售屋推案價格，消費者對於中正學區、生活機能與人文環境偏好，也使得該區中古屋需求遠高於供給，帶動中古屋屋主惜售效應，造成中古屋房價短短一年不到，漲幅最高可達16%，許多購屋人乾脆選擇投入中古住宅，並等待日後的都更時機。.

中信房屋董事長特助表示，台灣人壽在去年八月砸重金標下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬元，土地單價創下中正區和平西路以南新高價，該區臨近捷運古亭站，公園綠地相當多，這塊地有機會和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎勵，未來可規劃蓋豪宅銷售，推案價格可至90~100萬元，該地周邊中古屋房價則是從去年八月每坪36~37萬元漲至每坪45萬元，成長幅度高達25%。.

去年底元利建設以每坪300萬元標下蔡家在信義區D5土地，並計畫規畫豪宅產品銷售，目前該區已有御之苑、昇陽國寶等指標豪宅，可謂豪宅聚落區域，周邊中古住宅產品房價也自48~56萬一路攀升至60~70萬元，半年時間不到漲幅竟有25%。.

另外一筆位在中山北路一段鄰近捷運善導寺站的土地標售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國小、成功高中、台大法學院、台大醫院、光華商圈、華山特區，交通位置便利，擁有優質學區與豐富的商圈資原，生活機能極佳，得標價格亦有每坪200萬元的實力。再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開發價值，短短半年不到時間周邊的中古屋房價漲幅，亦有10%~15%的漲幅。.

短時間內的國有地暫停確實可以降低炒作的話題及注意力，減少投機性的操作，但長期而言，台北市已面臨空地有限的窘境，房價的漲幅仍將回歸市場自然的運作機制。]]> Mon, 14 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_70.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_66.htm 法拍屋集團，逮捕犯罪集團曾姓主嫌等5名嫌疑人，全案依違反組織犯罪防制條例，移送雲林地檢署偵辦。

警方指出，民國97年6 月至今，曾姓主嫌所組犯罪集團，在雲林縣內涉嫌霸占法拍屋、向商家強行索取財物、糾眾暴力討債、傷害、恐嚇取財等不法行為，地方民眾畏其勢力，敢怒不敢言。

警方表示，曾姓主嫌夥同鄭姓、沈姓、王姓、許姓等不良分子，活動於斗六、莿桐等地，自成一犯罪集團，利用身邊小弟在外從事霸占地盤、脅迫等情事，經逮捕到案偵訊後，依法移送雲林地檢署偵辦。


]]> Wed, 09 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_66.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_67.htm
根據永慶房屋豪宅事業部統計，在新豪宅供給量有限及建商漫天開價之下，部分買方轉買屋齡5年以上的中古豪宅，使大台北中古豪宅交易量持續成長，其中又以大安區的中古豪宅最為熱門，近一年漲幅15%，上漲力道最強。

永慶房屋首席房產顧問表示，大安區是傳統豪宅的聚落源地，屋齡多為20年以上、總價約從新台幣6000萬元到上億元之間，近日區域內法拍豪宅屢創高價拍出，提升了中古豪宅的市場買氣。

大安區知名大樓的中古豪宅名聲響、增值性高、戶數也最多，吸引政商名流的眼光。大安區5月中古豪宅均價年漲15%，印證好地段的知名豪宅房市熱時增值快，房市轉淡時更具抗跌性。

頂級豪宅不分新舊，只要是好地段、建商品牌及豪宅知名度夠強，往往是高資產客戶換屋及置產投資的首選。
]]> Wed, 09 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_67.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_69.htm 法拍屋市場開始降溫。法拍業者統計，五月份台北地區法拍屋投標人數變少，平均每個物件只有不到四個人競標。如果這樣的情況持續，下半年房市恐怕將面臨修正。

根據法拍業者統計，五月份台北、士林、板橋三個法院的法拍屋的投標人數下滑，和四月統計相比，原本平均一個物件有超過五個人投標，五月份只剩下不到四人，顯示法拍屋市場似乎開始降溫。五月受到台股下跌影響，加上銀行限縮投資客買第二間房的貸款成數，都讓投資客縮手。

至於在加價率部分，五月台北地區法拍屋平均加價率仍有一成一左右。對於今年的房市，如果下半年央行升息、銀行也持續緊縮投資客貸款成數，那麼房市在下半年應該會面臨修正。
]]> Fri, 04 Jun 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_69.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_64.htm
永慶房屋商仲事業部協理表示，雖然國際局勢變動不斷，但是第二季以來，從國內土地、大樓的標售、法拍熱況看來，仍有搶購熱潮。

台北市中小型辦公室，今年4月份每坪均價為52.2萬元，較去年同月的43.7萬元，年增20.14%，買方有11%是台商及外資，已出現積極卡位的現象。

探究商辦交易熱絡的原因，主要是因為企業界因擴編而需更換辦公室，從去年4月的7%增加至21%，各項經濟指標也都證實景氣逐漸復甦，企業總部大樓與商辦交易會持續熱絡。

而店面交易情形，隨陸客蜂擁來台與自由行議題發酵，精華商圈及沿捷運的高總價店面詢問度最高，6,000萬元以上的高總價商品成店面市場主流，成交比率也從去年4月的8.69%，明顯增加至今年的19.56%。

至於豪宅市場，大台北地區頂級豪宅今年4月成交價，每坪已達96.2萬元，較去年同期65.3萬元上漲47.32%，成交量也較去年同月成長1.13倍。


住商不動產企劃研究室主任表示，由於目前市場上游資多，豪宅、店面、商辦等高總價產品漲幅最為明顯，連帶拉抬動能較弱的一般住宅。

即使現階段外有國際情勢不安，內有國內股市動盪，但在經濟成長持續趨穩、失業率下滑、6月簽訂ECFA與松山—虹橋機場對飛等利多支撐下，較具資金動能的高價產品可能再起波瀾，台灣不動產市場M型化發展趨勢也勢不可免。
]]> Wed, 26 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_64.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_65.htm 法拍屋房客，先向得標者索取搬遷費，又以疑似偽造支票向電器行大量購買高價電器，再趁點交空窗期企圖拆下新電器變賣，呼籲業界、民眾與警方注意。

陳先生指出，日前為客戶標下河南東四街一處公寓，自稱房客的莊姓男子索求搬遷費，雙方簽訂切結書約定23日搬離，對方卻在上週向電器行大量購買高價家電，包括6台冷氣和6台電視共60餘萬元，要求週末前裝設完畢。

偽造支票買電器安裝 想趁點交前拆下變賣

詹姓電器行老闆說，莊某自稱是科技大廠的工程師調到台中廠，在台中以300多萬元買下法拍屋，趕著入住，一口氣訂購大量高價電器，而且馬上支付60萬元的支票，要求他趕快到公寓裝設。

20日詹某到場發現公寓的裝潢和設備有許多地方老舊、毀損，須裝修才能入住，莊某卻要求隨便裝一裝就好了，加上對方一直接電話卻躲著講手機，他發現許多狀況都不合常理。

詹某最後到管理室詢問後發現新屋主是仲介公司，又趕回家發現支票疑似偽造，與陳某聯絡後懷疑遇上詐騙集團，並將已裝好的2台冷氣拆下；莊某也匆忙取回支票離開，不讓他影印存證。

陳某說準備搬家的房客怎麼可能買新電器裝設，事後發現莊某留下資料造假，隔天又有另家電器行也到大樓表示由莊某買電器要裝設，大樓管理員見狀阻止，才免於有電器行受騙。

陳某強調，他懷疑這是詐騙新手法，詐騙集團針對法拍屋點交的空檔，佯裝房客在搬家前，以偽造支票向電器行大量購買高價電器到屋裝設，在點交前再五鬼搬運，拆下電器變賣。
]]> Sun, 23 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_65.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_60.htm
台灣房屋說，新竹地方法院今天第三次拍賣債務人雍聯股份有限公司，位於新竹市中央路與民權路口的風城購物中心，總樓地板面積10萬3017坪、土地面積1萬1920坪，拍賣底價57.97億元，換算建坪單價5.63萬元。

台灣房屋說，競標結果，由太平洋崇光百貨副總經理羅仕清代表太平洋崇光百貨以58億8889萬元、建坪單價5.72萬元得標，溢價僅1.6%，另一組為林姓自然人代表新光三越百貨，底價是57.97億元。

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標，只有特殊需求如百貨相關業才會進場。以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價錢，換言之，標下來等於土地是送的。

新竹市火車站附近目前有新光三越百貨、太平洋SOGO百貨、遠東百貨，遠東集團董事長徐旭東拿下新竹風城後，正式宣告他是新竹最大的百貨霸主。
]]> Thu, 20 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_60.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_59.htm
該標的「忠孝大樓」位於北市忠孝東路四段四十九巷二號，本次標案共分成四標出售。分別為一樓店面及地下室，與該建物五、六、七樓三樓層，最受注目的一樓店面與地下室，使用面積達一五四坪，底價一億一四三二萬元。

雖然帶有租約不點交，此店面拍賣仍吸引十二封標單搶標，最後由鍾姓投資人以總價二億二千六百九十一萬二千元得標，溢價九八．四九％。換算一樓店面每坪單價約為二三三萬，地下室每坪七十七萬，為法拍店面新高價。而同棟五至七樓拍定價格每坪七十二至八十萬元。

過去法拍店面沒有這種「好貨」，臨大型百貨公司，步行二分鐘可到捷運站出口，屋齡卅二年，基地面積一二○．七坪，屬商四特用地，長期仍具改建題材，才會以這樣的價格脫穎而出。

台灣房屋不動產研究中心執行長分析，該案一樓現租給Friday’s餐廳，地下室租給麻辣王火鍋，若以租金每月四十至五十萬元試算，投報率二．一一至二．六四％，未來解除租約後，租金可望還有拉抬空間，以每月七十萬元試算，投報率會提高至三．七％，標到很划算。

永慶房屋忠孝店店長表示，SOGO商圈巷弄內的店面，以復興南路一段一三五巷、忠孝東路四段四十九巷最受歡迎，離SOGO越近人潮越多，價格也越高，但目前並無店面待售，此區域店面行情每坪二百至二五○萬，月租每坪約五千元。
]]> Wed, 19 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_59.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_63.htm
民國九十二年七月開幕的新竹市鬧區風城購物中心，當時是東南亞最大的購物中心，但開幕四年，因為經營不善等理由，這座一萬兩千坪、市價約一百六十億元的購物中心就宣告倒閉，也因為負債累累，最後還被迫斷水斷電。風城購物中心在閒置三年後，新竹地院在徵得債權銀行同意後，依法進行拍賣，底價從八十億元起標，但經過前兩次拍賣，都乏人問津，新竹市政府也認真考慮將風城購物中心買下，當做是市府辦公地點。

風城購物中心十九日下午進行第三拍，底價是五十七億九千七百多萬，不少地產業者也來了解拍賣的狀況，將法拍室擠得水旺不通，百貨業龍頭新光三越和太平洋崇光百貨都派人前往投標，最後由太平洋崇光百貨，以高於底價九千一百多萬元得標

據了解，座落於新竹市鬧區的風城購物中心，被地產業者認為是買地送屋，相當划得來，賣場加新完工尚未啟用的旅館，共有一萬兩千坪。太平洋崇光百貨標到之後，未來是否將火車站前的ＳＯＧＯ百貨遷到現址，也嚴重影嚮到新竹市鬧區的地價，但可以肯定的是，風城購物中心附近的地價，勢必會再度上揚。
]]> Wed, 19 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_63.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_58.htm
台灣金服今日首次公開拍賣東區SOGO百貨忠孝館49巷旁金店面，標的物位於忠孝東路四段49巷2號，共分成4標出售。第1標為地下室及1樓店面，總面積154坪，底價為1億1432萬元；第2～4標分別為樓上5、6、7三個樓層，底價均為5195萬，換算每坪底價65.34萬元。其中，最受投資人矚目的是第1標地下室及1樓店面，雖然帶有租約不點交，仍吸引12封標單搶標，最後由鍾憶蘭以總價2億2691.2萬得標，溢價98.49%。

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，本案一樓現租給FRIDAYS’s餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。因地段相當精華，投資客標下後，透過訴訟約一至二年可排除現有租約，重新招租，租金將可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。目前忠孝商圈店面，投率僅2~2.5%，3.7%投報率算是一筆很划算的投資。

一樓和地下室各約77坪 ，一般地下室有商業出租行為，以忠孝東路SOGO百貨商圈，地下室約為一樓的三分之一價，因此分算一樓成交每坪221萬、地下室成交每坪74萬元。以店面每坪221萬而言，創下法拍市場行情新高紀錄。另外，第2~4標依序由鐘聖智、林柏君、簡意如得標，分別出價6359.99萬、6001萬、5679.99萬，換算每坪依序為80萬、75.7萬、71.4萬，溢價約9.34%~22.43%。

五至七樓目前為空屋，當地樓上出租行情每坪每月約2000元~2500元之間，換言之，樓上每層80坪，每月租金收入約16萬～20萬，以得標金額來看，投報率都有3%以上水準，以目前低利環境而言，長期收租是不錯的投資。

]]> Tue, 18 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_58.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_55.htm
由寬頻房訊的統計資料可見，主管北市士林區、內湖區、北縣淡水等區域拍賣案件的士林地方法院，以往每日皆有50件至60件的待拍物件，但自5月17日起至21日的這周期間，竟罕見地未釋出任何拍賣公告。

法拍市況的冷熱，與一般住宅市場呈逆向指標，而且通常比一般住宅延宕3個月至半年反應，因借款人遲繳房貸超過3期以上，銀行便申請假扣押，進而查封房子，並委請鑑價公司估價，交由法院拍賣，在這段期間，若債務人可將房子轉賣變現，就能夠解決債務，房子也不致於流入法拍市場。

以目前法拍量銳減，回推至去年底、今年初的房市，當時正是一片榮景，房地產的承接力道強勁，可順利轉手，因此流入法院拍賣的機率降低。

根據寬頻房訊的統計可見，大台北的法拍案件量（不包括農曆新年的2月份），自1月份的2,204件逐月下降，至4月份減少45％達1,200多件，以「逆向」原則來看一般住宅市況，足以推估今年上半年的房市十分火熱。

儘管法拍量銳減，但北市精華區的法拍物件，仗著「稀有嬌貴」的優勢，依舊搶翻天，競標民眾加價不手軟，因此得標價頻創史上新高，一般住宅像是今年3月份的大安路一段華廈物件，以每坪91.5萬元衝破上拍、標出新高，而豪宅市場如近日的仁愛百吉大樓，每坪標破百萬元，更創下法拍得標價的歷史新高。

因近期的大台北拍賣案件較零星，法院事務官顧及開標前後的作業繁瑣，為了簡化程序，所以將案件集中在同一天或同一周拍賣。
]]> Fri, 14 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_55.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_56.htm 法拍屋市場持續熱絡，不過，由於法拍屋數量驟減，讓法院最近乾脆彙整到一定程度再拍賣。有法拍業者指出，近來大台北法拍屋數量大約比去年同期少了兩成左右，雖說如此，但競標人數還是很多，只是加價時顯得保守一些。

有媒體報導，由於房市景氣熱絡，房子落入法院拍賣的機率變低，使得近來台北、士林和板橋地院的法拍屋數量驟減，甚至無案可標。對此，法拍屋業者表示，並非大台北法拍屋真的無案可標，而數量變少是事實，因此，法院乾脆彙整到一定數量的法拍物件再拍賣，比較節省人力。

四月份大台北地區法拍屋平均加價率只有百分之七左右，和三月的百分之十二相比，明顯降低，顯示民眾加價心態轉為保守，但平均一件物件仍有五個人競標，競爭還是很激烈，至於，中南部法拍屋市場，和大台北地區相比，相對溫和不少。
]]> Fri, 14 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_56.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_54.htm
台北地方法院此次標售「仁愛百吉」10樓標的，權狀面積89.18坪、底價7200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後陳欽和以總價8920萬元，溢價23.89％，若扣除車位市值約300萬元，每坪單價約107.35萬元。


]]> Thu, 13 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_54.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_57.htm
「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3，權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單，最後由一位陳先生以總價8,920萬元，換算每坪100萬元，溢價23.89%，若扣除車位市值約300萬元，單坪約107.35萬元。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族，如誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶(富邦蔡明忠堂妹)、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年之間，交易案例僅5戶。

台灣房屋不動產研究中心也指出，仁愛百吉是舊10大名宅之一，居住的大都是高所得族群，這類物件很少在市場上釋出，所以一有釋出都造成爭搶。

以本次拍賣的仁愛百吉，總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18%，室內使用面積大、虛坪少，這也是舊名宅的強項。從這件創法拍屋紀錄看，顯示台北市特定豪宅地段稀有性價值持續看漲。

永慶房屋首席房產顧問則認為，隨著兩岸經貿逐漸開放及ECFA洽簽時程逼近，高資產人士增持不動產的動作正不斷加快，帶動豪宅交易量攀升。不過，由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶，加上預售豪宅價格普遍開出天價，促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上。

近來不僅今(99)年第一季中古豪宅交易量較上季增加近兩成，市場詢問度也攀升逾三成，來客指名狀況更是常見，這次拍賣單價能突破百萬，即是市場看好中古豪宅的印證。

豪宅價值不僅以總價或面積來判斷，地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵。其次低公設比，嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值，也是豪宅保值的重要條件。

據指出，中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳。這些豪宅多數屋齡20年以上，至今仍深受市場歡迎，成交總價從6,000萬到上億不等，為歷久不衰的代表作。

且公設比僅20％左右，比新推出的豪宅公設比動輒至少30％，不須多花錢就能享受相當寬敞的室內空間。部份中古豪宅當年推出時，每坪房價還不到20萬，經過20年左右市場變化，目前平均成交價普遍介於70-100萬間，至少都漲了4-7倍之多。
]]> Thu, 13 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_57.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_51.htm
銷售副理：「這邊請，你現在所看到的，就是我們後陽台，也就是所謂的工作陽台的部分。」

來看預售屋，現在還得多解釋，陽台和主建物價格怎麼算？因為五一新制上路，公設，雨遮要和主建物要分開計價，儘管已經有了表格，只是這個公式怎麼算出來的？連銷售人員，也跟著一頭霧水。

銷售人員：「不是不能給記者，我們現在自己都搞不懂了，人家問我們怎麼答的出來？就按照公司過去的經驗，按照工程造價，按比例來算。」

比一比，新舊差別，以這間64.3坪的房子來說，以前買房子，都直接含公設的總坪數，乘上單價，就是房子的總價；現在政府勒令要分開算錢，建商也有妙招，乾脆總價不變，其中有6成買土地，4成買房子，再拆開來分主建物、陽台和公設，每坪大約21萬到41萬，看起來好便宜，實際上，程序更複雜，而總價不變，也同等於，換湯不換藥。

遠雄建設董座趙藤雄：「做生意就是講究成本，成本來源就是一個土地成本，一個是營建成本，再加上費用，費用各家公司會有所不同。」

五一新制上路的第一天，樣品屋裡湧進了不少的民眾，來看房子，建商還首創，擺了一個「消費者保護專區」，只是一堆法條，密密麻麻，民眾真的看的懂嗎？儘管公設、雨遮分開計價，到最後，恐怕還是會流於形式，對消費者而言，恐怕更佔不到便宜。]]> Sat, 01 May 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_51.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_50.htm
就怕被內政部開罰，建商趕緊把預售屋新契約準備好，仔細瞧，上頭明確把主建物面積、陽台和公設一一列出，還有價格欄位，全都分開計價，對建商來說，分開計價，不僅要把主建物面積、陽台雨遮和公設比例寫清楚，就連價格也要有所區分，陽台價格只剩主建物的一半，儘管單價都不相同，但是建商唯一堅持的就是預售屋總價不變。.

預售屋計價項目分的細，資訊公開，不過民眾看法很兩極，當初行政院長吳敦義批評，預售屋的公設、雨遮和室內主建物同一價格，實在太土匪，才促使預售屋分項計價，但建商堅持總價不變，分開計價對民眾來說成了建商在玩數字遊戲，對抑制房價來說效果不大。]]> Fri, 30 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_50.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_52.htm
在仲介陪同下，買方一起到台北市的新成屋參觀，不論是生活機能還是房價，都是有意購屋民眾考慮的重點，政大房地產中心和國內一家建設公司，公布最新1季房地產指數，台北市平均成交價一坪56.6萬元，不過議價空間卻從去年第4季的14.15%，到了今年第1季拉大到17.16%，相當於打了8.3折，這也顯示房價雖高，但市場卻出現觀望的氣氛。

學者認為，2008年第3季和今年第1季都是房市高峰，但民眾薪資所得和租金行情卻沒能跟上，租金相對持穩沒有漲價，所以建議民眾，在房價亂象還沒解決之前，買房還不如租屋，謹慎保守，以現階段來說，會比較安全。
]]> Fri, 30 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_52.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_44.htm
根據信義房屋網站統計，四月二十四日台北市兩倍都更獎勵政策宣佈之後，「屋齡三十年」、「房價一千至兩千萬元」、「公寓」成為網友熱搜的關鍵指標，而地段的改建商機更為明顯，市中心包括大安、內湖、中山、中正、松山與南港等六個行政區，屋齡逾三十年的老公寓點閱率更是明顯上揚，其中中山區點閱率上揚幅度達二十一．五七％居冠，其次是內湖十九．八四％、南港十一．八六％。

中信房屋網站則統計出大同、大安、中正、士林區內老公寓點閱率平均上揚二十％的瀏覽紀錄。舊公寓屬市場上相對低價產品，卻因政策性議題使點閱率提高，是否會成為熱賣先行指標，造成搶購熱潮？中信房屋董事長特助胡佩蘭說，市場游資仍充沛，公寓的購買成本較低，很可能醞釀另一波炒作。

台灣房屋不動產研究中心執行長指出，目前都市更新條例規定策略性再開發地，面積需五千平方公尺以上，與北市府提出的兩千平方公尺以上有所牴觸，且給予最高二倍的容積獎勵，是否牴觸現行法規仍有疑義，條件如此寬鬆，就怕投資客帶頭，轉入中古老屋市場炒房價。
]]> Tue, 27 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_44.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_53.htm 法拍屋開標，因傳出有「黑衣人」在場，致使有意投標者心生畏懼。台北市警局刑警大隊偵 8隊查出是天道盟分子幕後教唆，今天逮捕主嫌凌姓男子。

台北地院民事庭去年10月 8日法拍屋開標日當天，有黑衣男子出現法庭內，投標民眾在投完標單待法院唱標之際，遭黑衣人脅迫，致投標者不敢舉手應標。

當時台北地方法院民事執行處庭長察覺有異，以「外力介入房屋法拍案」，得標者非於自由意識下而不應標，宣布廢標；台北地檢署也指揮台北刑大偵辦。

檢警查出黑衣人身分為天道盟「太陽會」分子，這次逮捕為首的「太陽會」特攻隊隊長凌姓男子，以及當天在法院內帶頭的周姓男子等一共八人。警方將凌姓男子提報為「治平」對象，並依觸犯組織犯罪條例、恐嚇、妨害自由、詐欺等罪，移送北檢偵辦。

偵八隊表示，凌姓男子有意強取法拍屋作為堂口，利用房屋法拍之際，恐嚇前往看屋投標民眾。另外，警方查出，凌姓男子涉以經營養生公司為幌子，誘騙被害人投資，有被害人中途有意退股，竟遭恐嚇不得退出；初步清查，被害人達數十人。
]]> Tue, 27 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_53.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_41.htm
台北地院將於5月12日法拍台北市仁愛路名宅「仁愛百吉」，法拍標的總面積89.18坪、公設加停車位15.96坪，公設僅佔18%，法拍底價7,200萬元，扣掉280萬元的地下室平面車位，換算單坪底價80.74萬元，低於目前每坪9字頭的行情價。

仁愛百吉位於仁愛路和延吉街附近，生活機能良好，步行至延吉街美食區只要3~5分鐘，離24小時營業的敦南誠品也僅500公尺~600公尺距離，位居仁愛路住宅區的精華地段。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，台北市老舊名宅雖然屋齡高，但由於公設低、地段好、釋出少，預計這次法拍將會上演搶破頭的競標局面。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族，譬如誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶、國泰醫院董事長蔡萬德，都是「仁愛百吉」的住戶，加上「仁愛百吉」在這十年內，釋出的交易量只有5戶，想必將吸引多方人馬競標，搶當名人鄰居。.

仁愛百吉規劃每層四戶，南北面分別各兩戶，南面臨仁愛路林蔭大道，低樓層目前行情每坪約95萬~100萬、高樓層100萬~120萬；北面因少了林蔭大道加持，每坪價格少了5萬~10萬不等。
]]> Mon, 26 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_41.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_45.htm
內政部希望藉著這些做法、改善投機客炒作房地產買賣、政府卻課不到稅的情況。另外、內政部也將在保護隱私權的前提下，在三個月之內研擬辦法、公開房地產實際交易價格，希望讓房價合理化，預計最快在半年內實施。
]]> Mon, 26 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_45.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_46.htm
台北市現有的老舊屋齡在20-30年以上4、5層公寓，因為現有的 容積獎勵誘因不足、戶數多、更新整合相當不易，對台北市政府來說，要推動老舊社區更新，這一部份也往往是最難處理的一塊，為了加速台北市的都市更新，台北市長郝龍斌上週末宣布，從八月一號開始，只要是台北市屋齡30年以上的4、5層樓老舊公寓，基地面積超過670坪，半數住戶同意改建，北市府將提供2倍容積獎勵，未來來5年內申請專案變更，「一坪換一坪」，甚至還可以有車位。

台北市都發局事業科長簡瑟芳說，推估北市30年以上的老舊公寓有29萬戶，如果意願整合度高的話，有可能高達20萬戶可望可以推動更新。台北市都發局表示，北市從89年都市更新條例發布以來，通過都市更新的案子只有93個案子，過去最大的困難都是住戶整合上的問題，還有老舊社區建商因為誘因不大意願不高，不過市長宣布推出舊屋換新屋措施上路，已經有許多市民打電話詢問。
]]> Mon, 26 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_46.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_47.htm
信義代銷協理表示，內湖五期重劃區的發展條件良好，一是這塊重劃區為市中心的重劃區；二是附近有南軟、內科產業串聯，房價具有支撐性；三是大內湖五期重劃區的住宅區比例只有百分之六；四是交通上距離信義計畫區很近；五是未來捷運內科線將經過這個區域（目前仍在送審中）。

內湖五期重劃區不僅能夠滿足商務人士兩岸一日生活圈的基本需求，又鄰近台北市量販中樞，民生消費相當方便，和信義計畫區又只有隔一座橋。根據市政府規劃，內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區，被視為科技與人文兼具的優質住宅環境。

在八‧一公頃的住宅面積上，有三分之二是「低密度、低容積、高綠覆率」的高級純住宅區，除行善路為主要出入道路外，其餘巷道皆避開車潮紛擾，且社區纜線地下化、全區五米寬闊人行綠帶、退縮兩米自行車步道等，在擁擠的市中心是難得的親環境空間。

以享有公園綠帶景觀優勢的預售個案「談美」為例，如今開幕後即告完銷。奧斯卡建設總經理表示，「談美」不僅先天區段條件佳，產品也經過精心規劃，例如典雅外觀、免震工法及好的施工品質，所以才會讓客戶反應熱烈，銷售速度也特別的快。
]]> Sun, 25 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_47.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_33.htm

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，舊名宅雖然屋齡較舊，但知名度高、公設比低於新豪宅、多位於精華地段，加上釋出量少，釋出行情通常不錯。


這次拍賣的仁愛百吉，位於仁愛路四段，近延吉街口，總面積89.18坪，公設加停車位15.96坪，公設18%。室內使用面積大、虛坪少，成為舊名宅的強項。


台灣房屋表示，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶（富邦蔡明忠堂妹）、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。


台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，早年入住仁愛路名宅的人物清一色是望族，流動性非常低，仁愛百吉在2000年至2010年間交易案例僅5戶，這次拍賣應可順利標脫。
]]> Thu, 22 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_33.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_34.htm
另外，北市和平東路上的「當代莎翁」、大安路一段的社區大樓、四維路巷內的店面等位於精華區物件，也都將再4月底、5 月中公開拍賣。

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，北市舊十大名宅主要位於仁愛路官道及敦化南路林蔭大道上，雖屋齡較舊，但指名度很高，主因是舊名宅公設比較新豪宅偏低，且地段相當精華，加上釋出量稀少，只要一有釋出也是搶破頭的情形。以這次拍賣的仁愛百吉，總面積89.18坪，公設加停車位僅15.96坪，公設才18％，室內使用面積大，成為舊名宅的強項。

仁愛百吉位處北市仁愛路和延吉街路口附近，生活機能非常好，誠品書店董事長吳清友、前台固董事長蔡志汶、國泰醫院董事長蔡萬德都是仁愛百吉的住戶。

台灣房屋仁愛圓環加盟店店長表示，仁愛百吉過去10年間，交易案例僅5戶，這次每坪僅80.7萬，必會順利脫標。
]]> Thu, 22 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_34.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_35.htm
根據住展雜誌統計，有多達26家的大型建商(見附表)，在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地，其中光是上市櫃建商就有10家之多，該區因為重軍壓陣，將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區，後市的發展成為房市重要的風向球。

新莊頭前及副都心，是北縣最熱門的推案區域，區域房市分中原段 (即頭前重劃區)及副都心段，目前建商推案主要都在中原段，區域第一個建案「藝術首席」於去年5月推出，幾天內就宣布銷售一空後，接下來的「公園首席」及「達麗首席」也都在極短時間內去化一空，成交價也從早先的一坪30萬元，拉抬至35萬元。

去年11月，鄉林建設投資興建的「鄉林淳風」進場銷售，打著涵碧樓的規劃為訴求，開價直接上拉至45萬元，正式公開不到一周就被北市客搶購一空，業者索性將公開記者會變成了結案記者會，造成市場的驚呼。

目前銷售中的個案為興富發建設投資興建的「新富都─綠藝首席」，開價已至46萬元一坪，有就是說，短短的一年不到，頭前段的房價從30萬元上漲至目前的46萬元，漲幅高達53%，而最精華的副都心內建案都還未公開呢!

去年第四季，台北縣政府原本要標售新莊副都心總面積約6公頃的52筆土地，其中大多數屬於商業區的抵費地，僅有一成土地為靠近新莊中原路的住宅用地，52筆標售土地中，商業土地有28筆，面積最大的有5、6千平方公尺，然在碰到國有地標售屢創新高，高房價成為『民怨』的榜首下，而臨時喊卡，停至標售迄今。

今年3月12日，宏盛建設再以每坪138萬元取得北縣新莊副都心土地，這筆交易再度刷新該區段土地成交的新高價，使新莊副都心的地產定位與重要性受到各方的矚目。

根據住展雜誌研發長倪子仁的觀察，新莊市今年第1季的土地交易多分佈於思源路兩側，分屬新莊都市計畫與都心區的住宅區土地都炙手可熱，交易價格在單價90萬至115萬元之間，目前區內的商業區地價更已喊出上看150萬元的價格。

近期隨著整體景氣面的回溫，及房市329、520檔期的到來，房市的推案熱度持續加溫，新莊頭前段及副都心區段，將再由鄉林建設率先出擊，緊接著還有冠德建設及遠雄建設加入新戰局，而鄉林建設的新建案「鄉林淳青」，已喊出每坪50~60萬元的新高價試探買氣。

倪子仁表示，新莊地區房市，在年底新莊蘆洲線可望提前通車利多下，加上新莊副都心中央合署辦公大樓在今年2月5日舉行動土儀式，大樓預定民國102年落成，屆時包括行政院勞工委員會、文化建設委員會、客家委員會、原住民族委員會等4個中央部會，及行政院勞工委員會職業訓練局等6個中央部會附屬機關將進駐使用，預計可容納辦公人數約2700人，因此，將會為新莊副都心創造更多商機，繁榮前景可媲美信義計畫區與新板特區。]]> Thu, 22 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_35.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_36.htm 法拍屋，也出現前所未有的盛況，從今年三月以來，高雄地區的法拍屋市場相當熱絡，一間十九年的老公寓，居然有五十八人競標。。

根據高雄地院數據顯示，今年的案件量比去年明顯減少，拍定案件卻反而增加，顯見法拍屋市場較往年活絡，至於案件減少的原因，可能與景氣回溫有關，高雄地院表示，往年一些被看好的標案，有廿人投標就算很熱門了，今年竟有一個標案有八十多人搶標，可見市場熱絡程度，不過這個榮景可不是全市各區都有，一些地段差、行情不被看好的標案，仍舊乏人問津。

業者表示，法拍屋價格大都低於市價二到三成，如果第一次拍賣流標，會再降低底價後重新拍賣，首次拍賣先降百分之廿，拍賣不成再降百分之廿，有時甚至可以用市價一半以下的價格買到房子。不過法拍屋又分為點交與不點交兩種，即使是點交物件，如果不幸碰到惡質的屋主，產權與交屋也不一定保證順順利利。
]]> Tue, 20 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_36.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_32.htm
捷運蘆洲支線將在九月份通車，帶動的房市效益也立即浮現；三重地政事務所表示，本季在三重和蘆洲地區買賣移轉案件量共計3,202件，和上季相較減少兩成，與去年同期相較則增加四成，原因應和去年全球經濟不景氣，導致交易停滯，而今年受捷運蘆洲支線將通車，以及北市房價高漲帶來的人口外溢效果影響，都讓本區不動產交易熱絡，交易價格上漲，只是因為本季2月份剛好碰上春節假期，工作天數較少，因此與上季相較，才會呈現整體「價漲量縮」態勢。

三重地政事務所表示，捷運蘆洲支線從蘆洲站發車、行經三民中學站、徐匯中學站、三和國中站、三重國小站、再經淡水河到民權西路站，通車後將使三重、蘆洲居民得以便利快速地往來大台北各地區，降低交通時間成本。根據三重地政事務所調查，本季房地產交易價格，中古屋交易價格微漲，三重每坪約12-25萬元、蘆洲約12-19萬元；捷運沿線新成屋漲幅比較大，三重每坪約22-40萬、蘆洲約18-25萬元，一般預料未來房市仍然樂觀。
]]> Mon, 19 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_32.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_42.htm 法拍屋，鋁門窗、電線、鋼骨全都拆下來變賣，把屋子拆到慘不忍睹。警方昨天查獲，依竊盜及毀損罪移送。

警方表示，被害林姓女屋主 2月24日向嘉義地方法院標得嘉義市朝陽街 1幢兩層樓的法拍屋，昨日下午利用假日前往察看，卻發現屋內有 2名男子將屋子拆得七零八落。

警方指出，法拍屋1、2樓的鋁門窗不翼而飛，房屋主建物結構遭破壞，房屋鋼樑鐵架遭拆除，就連水電線管也被破壞，現場慘不忍睹。被害屋主報警處理，警方趕到現場，將郭、黃2名嫌疑人帶回派出所偵訊。

郭姓、黃姓嫌疑人辯稱，前屋主請他們來拆除整修，卻無法交代前屋主身分及雙方委託內容。經警方隔離訊問，郭姓嫌疑人坦承於4月13日，曾獨自前往該屋將1、 2樓鋁門窗拆下變賣圖利，昨天下午再夥同黃姓嫌疑人偷竊鋼骨，準備變賣圖利。

看到花費新台幣百萬元買的房屋被拆得零零落落，被害屋主表示，一定要對郭姓、黃姓嫌疑人提出毀損告訴，並要求賠償所有損失。
]]> Mon, 19 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_42.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_31.htm
仁愛帝寶帶動了台北市豪宅天價，建案比貴、比奢華，台北市的房價已經到了一般雙薪家庭要不吃不喝26年，才買得起35坪的新成屋，痛苦指數不斷攀升，更別提要購買帝寶級的豪宅。

但是有民眾的豪宅夢不死心，逐漸找到鄰近的縣市發現只要花點時間，生活還是可以很奢華，會這樣移民不是沒有原因，像是信義區豪宅一坪上看200萬，大直、內湖區也要70萬起跳，即使是台北縣板橋永和都喊到了50、60萬驚人的房價，讓一般上班族很難接受，增加通勤時間來換取一間屬於自己的房子，似乎比較實際。

看好這一波趨勢，北市鄰近地區，許多建商都打出交通換取價差的策略，不僅建案的基地超過萬坪，還有千坪中庭花園，就是希望用較低價格換取更高生活品質，吸納無法在北市購屋的民眾前來置產。
]]> Sat, 17 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_31.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_25.htm
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，亞東石化位於觀音工業區經建四路，因具有地緣關係而出手投標，加上桃園工業廠房在桃園航空城及桃園科技工業園區的加持下，最近顯得相當搶手，尤其是台塑集團旗下泛亞科技位於桃園科技工業園區價值上百億元的85公頃廠房用地擬出售，其招商引資的動作已受到陸資企業的關注。

邱太煊指出，過去乏人問津的桃園工業廠房及土地，今年交易大有斬獲，桃園地院今年法拍上億元的廠房或土地，就拍出4筆，其中金額最高、最受矚目的是楊梅鎮中山路一段395號廠房，底價8億8859萬元，最後以10億元4489萬元拍出；另外，中壢市松江南路9號廠房，底價3億9271萬，竟出現8組人馬搶標，最後以10億4489萬標出。

台灣房屋表示，受惠桃園航空城、桃園科技工業園區招商及捷運機場線等利多，桃園的房價悄悄地醞釀上漲，尤其是景氣復甦後，工業廠房的需求不斷升溫，因此今年以來桃園陸續有上億元廠房和土地拍出，至於亞東石化以每坪4.2萬元取得觀音鄉工業七路工業用地，符合市場行情。


]]> Thu, 15 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_25.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_30.htm 法拍屋也非常搶手。

高運量的蘆洲支線，預計今年九月通車，7月試營運，未來從蘆洲到台北車站，只要20分鐘，附近的房價，也跟著未演先轟動；這棟在捷運口旁，堪稱是蘆洲當地的豪宅建築，1坪就要價33萬以上，而且想買，還不見得買的到。

鄰近捷運站，這間30坪大小的22年老公寓，才剛剛成交，總價500多萬，相當於1坪17萬；很難想像，捷運計畫才剛動工的那年，這裡中古屋，1坪大概才10到12萬之間，經過8年漫長等待，去年1坪已經到了15萬，今年的成交價來到了17.18萬，短短一年，就漲了1成5。

就是因為捷運支線即將完工，房仲業者表示，連房子的銷售速度，都變的特別快。

就跟文湖線一樣，開挖前，每坪也只是20萬上下，動工期間，單坪漲價到23到24萬，去年完工了，現在的內湖房市的平均每坪單價，都有33萬左右。

和內湖線最大的不同，在於蘆洲線走地下化，沒有了噪音干擾，整條沿線的房子，行情也跟著看俏，房仲評估，再等幾個月通車，蘆洲房價，勢必又將往上攀升，最少漲個1成以上。
]]> Thu, 15 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_30.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_61.htm
台北地院民事執行處昨(14)日，第五次拍賣力霸集團前負責人王又曾旗下嘉新食品化纖股份有限公司，位於桃園縣觀音鄉工業七路2號工業廠房及土地，總建坪3萬250坪、土地面積5萬7934坪，拍賣底價22億零21萬元，最後由徐旭東旗下的亞東石化公司，以24億元3880萬、換算地坪每坪4.2萬元得標，符合市場行情。.

台灣房屋不動產研究中心執行長表示，亞東石化位於觀音工業區經建四路，具有地緣關係因此出手投標。加上桃園工業廠房最近很搶手，主要是桃園航空城及桃園科技工業園區的加持，尤其是台塑集團旗下泛亞科技，位於桃園科技工業園區價值上百億元的85公頃廠房用地，計劃脫手獲利，其招商引資的動作已受到陸資企業的關注。.

過去乏人問津的桃園工業廠房及土地，今年交易大有斬獲，桃園地院今年法拍上億元的廠房或土地，就拍出4筆，其中金額最高、最受矚目的是楊梅鎮中山路一段395號廠房，底價8億8,859萬元，最後以10億元4,489萬元拍出；另外，中壢市松江南路9號廠房，底價3億9,271萬，竟出現八組搶標，最後10億4,489萬標出。
]]> Thu, 15 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_61.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_20.htm
永慶房屋認為，目前看來頂級豪宅產品市場供給吃緊，包括大安、中正、信義計畫區以及天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，三月份的交易相當熱絡。
]]> Tue, 13 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_20.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_21.htm
另外，隨著豪宅市況轉趨熱絡，根據永慶豪宅事業部統計，近來投資及資產配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第4季的13.5%大幅攀升至今年第 1季的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，並且更以頂級豪宅產品做為主要配置標的。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年至今，亞洲各國無論上海、新加坡、香港、台灣等地區豪宅的火熱發展，相當受到市場矚目。

對於今年市場走勢，據英國國際物業公司萊坊(Knight Frank)等針對高資產客戶所做的不動產投資意願調查指出，有高達71%的高資產客戶認為民國99年是相當適合投資不動產的時機，甚至高於股票、黃金及衍生性金融商品。

其次，對於不動產產品的看好度，住宅產品更以60%大幅領先商用不動產的30%，因此，可預期豪宅產品仍是今年的房產領頭羊。

葉國華指出，根據調查，98年北市單價破百萬的頂級成屋豪宅總戶數僅1910戶，占北市住宅存量比率0.2%，而釋出市場欲轉手數量更只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一斑。隨著兩岸經貿開放進展順利，兩岸經濟協議可望年中洽簽，今年來可發現許多資產大戶紛紛把握這難得機會，積極卡位佈局。

頂級豪宅產品是資產大戶的首選，市場詢問不斷攀高，3月交易創月成長7成的歷史巨量，目前看來頂級豪宅產品市場供給仍相當吃緊，好地段、好產品，市場認同度相當高，並無供給過多或過熱的疑慮。特別是大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域的頂級產品，交易都相當火熱。

葉國華分析，今年開春以來，北市頂級豪宅市場有一個相當特別的現象，由近月市況可發現，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤占整體交易量比重明顯提升。

根據永慶豪宅事業部統計，頂級豪宅買方的動機中，投資及資產配置買盤占成交比重，由去年第 4季的13.5%大幅攀升至今年第 1季的43.8%，尤其資產配置動機占比由去年第 4季的8%增加到今年第 1季的30%，成長幅度最為明顯。

葉國華說，高資產人士看好台灣經濟及房市前景，增持不動產比重腳步有加快趨勢，且以頂級豪宅產品做為主要投資及資產配置標的。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。
]]> Tue, 13 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_21.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_22.htm
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中央銀行在3月底的首季理監事會決定不升息、不調升存款準備率後，3月底市場買氣立刻加溫。

徐佳馨分析，不少買方擔心在寬鬆的貨幣政策與即將到來的兩岸經濟合作架構協議大利多後，將永遠與房屋絕緣，紛紛積極進場，央行作法雖然顧及目前大環境的整體考量，但結果猶如給所有賣方注一劑強心針，讓中古屋市場一轉成為賣方市場，不過到 4月初，市場買氣漸現膠著，其中以大台北地區最為明顯。

住商不動產企畫研究室統計歷年來買賣議價空間與去化（出售）天數發現，今年4月上旬是1年來議價空間最小，去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變。而反映在成交量上，隱隱比3月上旬略減2.6%，其中被視為投資聖地的台北市反而量縮，減少幅度約在5.4%，台北縣由於有自住買盤撐場，微幅增加2.1%。

徐佳馨說，特別是大台北區價格飆漲下，自住者所感受到的壓力前所未有，原本期望政府出手調控，最後卻無奈落空，自住者失落感可想而知，反映在買賣上，賣方態度轉硬，4月上旬議價空間大幅從去年第一季的18.1%縮小到10.4%，整整減少7.7個百分點，換句話說，現在這段時間是1年來買方殺價難度最高的時候。

她表示，反觀台北以外區域，議價空間變化不大，以高雄為例，議價空間和上季相去不到1個百分點，市場相對穩定。簡單說，現階段大台北市場價格獨硬趨勢益發明顯。

在去化天數方面，因為買賣雙方對於價格認知差距過大，買方相對過去更形躊躇，大台北地區去化天數由傳統的55天上下突破到63天，是近年來最長一段時間。
]]> Tue, 13 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_22.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_2.htm
捷運蘆洲線穿越蘆洲及三重市這個共同生活圈，蘆洲市人口19萬人、三重市38萬人，不少人工作、就學都在淡水河的另一側，居民平時分別由重陽橋、台北橋、忠孝橋、中興橋及中山高速公路往返台北市的士林區、大同區、中正區、萬華區，尖峰時段極易壅塞，捷運開通後，可降低至少一半的交通時間成本。

蘆洲線9月開通後，從蘆洲站發車、行經三民中學站、徐匯中學站、三和國中站、三重國小站，潛行通過淡水河後，可到達與淡水線交會的民權西路站，再到與南港線交會的忠孝新生站，不僅對三蘆地區的通勤民眾有幫助，對新通車捷運站沿線的商機和房地產發展也大有助益。

終點蘆洲站是大台北捷運站首座擁有透天採光天窗的站體，光線落在站內的公共藝術主題「迎風起舞」，這座藝術作品由美國知名藝術家雷金所設計，造價逾1000萬元，站內並將設置電視牆製播蘆洲地區的歷史文化和觀光旅遊景點。

蘆洲線的徐匯中學、三民高中和蘆洲站均以蘆洲的代表意象「白鷺鷥」為主題，在站體的入口、牆板、穿堂、月台欄杆，都可以看到白鷺鷥的剪影，蘆洲站的通風口更是設計成白鷺鷥回首梳羽的意象，蘆洲線通車後不僅繁榮地方，也將提升市民的藝術品味。
]]> Mon, 12 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_2.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_8.htm
摩根士丹利也挑選六檔全球房地產「首選個股」，其中，台灣的遠雄也入列。

針對全球新興市場的房地產類股表現，摩根士丹利表示，由於經濟基本面緩步復甦，帶動許多區域的資產價值上揚，使得房地產類股維持成長動能。

其中，摩根士丹利並從新興市場中，挑選出前六大最佳房產類股投資區域，依序為印度、拉丁美洲、台灣、香港及中國，預估未來其類股漲幅分別為33%、24%、18%、13%與11%，台灣排名第三。

摩根士丹利表示，儘管政府祭出相關緊縮政策，三月份台灣房地產類股股價表現，仍上漲了4%，不過，還是低於大盤的6.5%漲幅。

摩根士丹利指出，台灣擁有低利率環境、資金回流進場、景氣維持復甦、房屋平均單位價格（ASP）上揚與大台北區域的房屋仍受市場歡迎等利多因素，預估房地產價格以及其類股未來將走揚。

展望後市，大摩認為，上個月台灣利率維持不動，央行溫和的利率政策，對房產類股是具有相當正面幫助，加上國內房產實質銷售應可望高於預期，換言之，看好我國房產類股投資表現。
]]> Mon, 12 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_8.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_13.htm
為了推動不動產交易資訊透明化，政府希望透過修正不動產經紀業管理條例的方式，讓房仲業者核實申報不動產交易資訊。對此，政大地政系教授張金鶚表示，其實不一定要透過修法，政府可以用行政命令的方式，修改土地登記規則，要求房屋買賣登記時，必須用實際買賣價格登記、而非以公告現值登記。

張金鶚也表示，房屋價格是房屋的屬性之一，只要公布時，不公布屋主姓名，就不會違反個資法，他說，像美國如此重視隱私權的國家，民眾想買屋，只要到相關網站，就可以查到這間房子的歷次交易價格，他也認為，政府有責任建立公平透明的不動產交易環境，不能把責任推給業者或銀行。
]]> Mon, 12 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_13.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_14.htm
雖然國產局暫停國有地的土地標售，但不動產業的土地開發人員，都將眼光放在未來可能標售的新莊副都心土地上，該重劃區的抵費地標售案，欲標售的日期從去年底，一路喊到今年4月底，但據了解，最快5月才有機會對外標售，且為了尊重社會的觀感，標售的確切時間還是未知之數。.

建商卡位頭前重劃區，推案將創區域新高。目前副都心重劃區住宅區土地每坪成交約90萬元以上，商業區土地的成交價格每坪約130萬元以上，未來透過標售模式出售重劃區土地，有機會進一步將當地的土地行情與房價拉高。.

信義代銷協理何胤諭分析，新莊的頭前重劃區是上市櫃建商卡位密度最高的重劃區，以建商過去常見的銷售模式，只要前案銷況熱烈，往往就可以順勢墊價上去，加上此次土地標售，除了可以整合周邊畸零地外，更可炒熱當地話題，加上新板特區已經沒有土地，有大量可開發土地的新莊地區，當地開發商勢必挾多條捷運與重劃區的話題，趁勢推案創新區域高價。
]]> Mon, 12 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_14.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_3.htm
另外，根據住展雜誌調查也發現，上個月在傳出政府要抑制房價消息後，一度讓部分建案推案轉為觀望，不過，到了三月下旬，買氣已經逐漸回升，住展雜誌指出，預計在今年六月前，將會有更多區域指標建案要推出。
]]> Sat, 10 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_3.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_4.htm
從3月初政府抑制炒樓措施如山雨欲來，到3月底央行理監事確定不升息，也不調升銀行存款準備率，盡掃先前的陰霾，更為329行情點起一把火。

信義房屋 (9940)總經理薛健平分析，與往年329檔期相較，今年的特色在於景氣開始復甦，推案量逐漸攀升；今年底的五都選舉也為年底房市增添些許不確定性，因此許多建商搶搭 329檔期，造成北部推案爆量直逼2000億元左右。

薛健平指出，才剛完成第2次兩岸經濟協議 (ECFA)正式協商，兩岸關係與政治環境更穩定，讓建商與許多民眾對於329檔期看法樂觀許多。

329房市行情第一週只能用「熱鬧滾滾」來形容，到了第二週清明連假之後的統計，包括新聯陽、甲山林、甲桂林、創意家等代銷業私下形容房市真的是「蠢蠢欲動」。

內需增溫之下，外在大環境也為第 2季房市添柴火。亞洲經濟復甦腳步跑得比歐、美等國快、人民幣催升效應不斷醱酵，帶動亞洲貨幣升值，熱錢更願意停駐在亞洲；而兩岸第 2次ECFA正式協商結束，再往正式簽署邁進一大步，為市場前景服下定心丸。

法人分析，近期房市環境利多彙集。陸資可能來台投資，地產具漲價空間；兩岸企業交流在上海市長韓正來台後，持續增溫，而上海虹橋機場與台北松山機場可望提前對飛的政策利多下，有利商用不動產；新台幣升值，有助資產題材；因此在第2季將有一波營建資產股的行情。

統一證券表示，新台幣近期明顯升值，而人民幣比新台幣升值壓力更大，美國財長蓋特納日前突訪北京與大陸副總理王岐山見面，市場解讀為人民幣即將升值。若成真，則人民幣與新台幣雙升下，受惠產業當屬營建、資產及金融等。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，過去新台幣升值似乎對封閉內需型的台灣房地產起不了太多作用；但現在的情況相當類似港幣升值對香港房地產的影響，呈現出國際性的資金、人員、貿易的頻繁交流，絕對不是只有帶來熱錢而已，而是大家對匯率的期待，會讓來自四面八方的資金行情產生更多元的演變。

蘇啟榮觀察，近期政策打壓房價因素消失，高總價的豪宅交易仍然相當熱絡，主要是這些資金停駐在有獲利空間的亞洲。

他認為，只要歐美的經濟復甦未達一定水準，資金還是會停駐在亞洲，房市仍有一定的動能，同時上半年房市供給逐漸滿足部份資金需求後，預計下半年會轉向觀察房市的基本面。
]]> Sat, 10 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_4.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_19.htm 法拍屋競標人數略為減少，不過，平均加價率仍然維持在一成二左右。法拍屋的拍定價格已經接近市價，卻仍然有不少海外回流資金進入法拍市場、想買值得投資的物件。

在低利率情況下，雖然目前台北縣市法拍屋的拍定價格，已經接近市價，不過，仍然有投資客願意進場購買法拍屋。這些投資客包括台商，他們共同的特色就是不需要向銀行貸款，就可以用現金買進法拍屋。法拍屋都是由法院委託鑑價，底價公開，不像預售或新成屋，至於實際標售價格，要看物件的熱門情況而定。

雖然近來台北縣市的法拍屋，每起物件的投標人數減少了一些，不過，由於中古屋買氣旺，有不少債務人委託仲介緊急賣出物件、清償債務，讓法院撤回或停止拍賣，也讓法拍屋近來釋出的物件減少，因此，和二月份相比，三月法拍屋的平均加價率，並沒有出現大幅降低的情況。
]]> Sat, 10 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_19.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_48.htm 　　
看好兩岸關係回溫，返台的華僑投資客帶著「熱錢」湧入，為這波交易金額成長的主因；而桃園地區法拍物件與大台北地區相較低廉，成為投資客的最愛，促成桃園法拍市場交易空前的熱絡。

全國法拍市場走出去年的低潮，全要拜兩岸關係逐漸回溫之賜；在法拍庭上，現在經常可以聽到從國外回台的華僑投資客的聲音。這些僑客在國內代拍公司與仲介公司的專業指引下，相中桃園地院所轄桃園地區的法拍物件，特別是廠房、商辦大樓等物件，出手闊綽，現金實力雄厚。

桃園地院首季法拍金額「破例」，高達50.15億元，成為本季全國各法院法拍金額之冠，倒是跌破很多業界眼鏡。這與桃園中正國際機場地緣相近、廠房較多、及一般房價相對於大台北地區低廉很多，加上交通便利，都是僑客青睞投資桃園地區法拍物件的關鍵。

最新1季的全國法拍市場交易統計指出，今年首季全國法拍市場拍定總金額為307.39億元，大幅超過去年同期的226.92億元，與2008年首季的316.19億元拍定金額相差不多，全體法拍市場逐漸回溫；其中桃園地院今年首季法拍金額高達50.15億元，比2008年的同期21.16億元及2009年同期14.2億元的總和還要多，為市場成交最熱絡的地區。 ]]> Sat, 10 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_48.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_5.htm
台灣省建築開發商業同業公會聯合會昨天在高雄市舉行會員大會，並分析台北縣市以外各地房地產現況與發展。

新竹市建築開發公會理事長吳國寶表示，新竹市最近幾個月房市，除火車站附近少數推案外，房市不漲反降，是進場好時機。
]]> Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_5.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_6.htm
華麗的外觀，擁有氣派高檔建築的台北市豪宅，原本房價就高不可攀，一戶就要上億元，自從金融海嘯後，現在行情飆漲速度更驚人。

來到帝寶豪宅，1坪要200萬元，以一般薪水來計算，要買上最便宜2.2億元的豪宅，恐怕要不吃不喝超過500年；去年仁愛帝寶受到金融海嘯影響，1坪跌到100萬元，但兩個星期前，每坪站上200萬元。

位在信義區的寶徠花園，也從每坪80萬元，一口氣漲到160萬元，1年內足足翻漲1倍。
]]> Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_6.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_7.htm
未來2年市場量體3千億。市場人士分析，若以台北市每坪百萬元來計價，這3千戶的百坪豪宅，約有3千億左右的市場量體，對房市的衝擊相當大。

文化大學產經系教授莊孟翰則指出，光從現有台北縣市約60個工地（含預售及新成屋）統計，共有約2000戶以內的百坪豪宅，對市場供給其實沒有太多衝擊的問題。

住展房屋網總監陳韻如則更嚴謹來界定百坪豪宅，剔除每個個案中百坪以下的規劃，則台北市百坪以上豪宅只有35戶，跟花敬群的數字相比，相差近88倍之多。

花敬群是從台北市近十年來申請建造住宅面積與建造完工住宅面積差額來比較，也就是已申請建照，但還沒有核發使照的面積來計算，再扣除可能一成左右無法興建完工的建案，十年來到去年年底，共累積了約28.4萬坪的建照面積量，換算成戶數的觀點，在接下來的一、兩年內完工，新增約3,000戶的百坪豪宅，這個數量超過近十年來所有完工的豪宅總量。所以，豪宅供給過剩問題也將逐漸浮上檯面。

日前，內政部營建署公布2009年第二季住宅供需數據指出，台北市戶數96萬2831戶、住宅存量89萬0403宅，台北市的住宅量仍短缺7萬2千多戶，但這也是全國唯一一個住宅供需不足的縣市，無論是全國或是各縣市，房市都是呈現供過於求的現況。這項數據讓業者對台北市房價大幅往上拉抬。

北市房量夠額外34萬人住，但是花敬群挑戰這項數據的製作，他表示，台北市住宅供需問題確實很嚴重，但並非檯面上看到的「土地供給有限」或官方所宣稱台北市住宅短缺七萬多戶，讓政府與民眾以為台北市住宅漲價有理。其實台北市供給過剩問題相當嚴重。

他指出，住宅短缺七萬戶的計算，是以台北市所有戶籍戶數（約97萬戶）減住宅數量（約90萬宅）得出。但是當前台北市設有戶籍住宅平均每宅約居住1.25戶，實際的住宅需求總量約為77.5萬宅，超額供給約12.5萬宅，夠額外34萬人住。

住宅過剩持續惡化，此外，從新增供給量與新增需求量觀察，台北市近十年來新完工住宅約七萬宅，人口減少約四萬人，新增戶籍約七萬戶。用前述平均每宅居住約1.25家戶計算，近十年來因新增家戶所產生的需求量約5.7萬宅；若以當前台北市平均每戶人口約2.7人計算，則十年來因人口減少，使得住宅需求減少約1.5萬宅。

從這兩種方式計算得出，近十年來台北市新增的超額供給量約在1.3萬宅至8.5萬宅之間，取平均數約5萬宅。這表示台北市的住宅過剩問題是持續惡化的。
]]> Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_7.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_10.htm
吳揆說，財政部稅賦署擬議對營業用房屋及現值100萬以上的自用住宅全面提高稅率，因公告現值與市值不同，不易講清楚，容易造成人心惶惶，3月已請財政部再審慎研究。

吳揆指出，房屋稅及地價稅是地方稅，地方政府若計畫課徵豪宅稅，依現行法律即可因地制宜。以台北市為例，初步計劃課徵的豪宅約200到300棟，但政府不能因此就全面對全國上百萬戶住宅及小店戶加稅。地方政府依法可透過評定房屋現值課稅，不需要修法。

吳揆進一步表示，現在推動的A7開發案，未來將會吸引產業界競標，成立產業園區，帶動2萬以上就業人口，且規定得標後2到5年一定要興建完成，否則政府將原價買回。

他說，大台北以外地區，不是房價太高或豪宅太貴問題，是購買力不足、景氣尚未提振，要共同努力拚經濟、促進就業，把全國景氣拉起來。
]]> Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_10.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_26.htm 法拍屋市場的熱度。三月份全國法拍屋總共有五千七百七十一件，其中北部法拍屋的平均加價率為一成二，得標率和今年一、二月差不多，約在兩成一左右。

至於中部和南部地區的法拍屋，雖然沒有北部搶手，不過平均加價率和得標率也和今年一、二月相差不多，中部法拍屋平均加價率為百分之六，得標率三成三左右，南部法拍屋平均加價率為百分之七，得標率有四成二。
]]> Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_26.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_9.htm
成交組數持續攀升。3月份住展風向球顯示，六大換算指標，除了議價率維持不變，3月份每項指標的分數，都比2月份增加，其中又以成交組數、新成屋推案及廣告批數等三項指標增加最多。

成交組數分數多一倍，顯示成交戶數增加；新成屋供給戶數大爆量，2月的供給戶數為496戶，3月暴增至1,928戶，另報紙廣告批數也是明顯成長，一口氣從7分上升至13分。

住展房屋網總監陳韻如表示，今年2月受到農曆春節假期影響，各項指標指數明顯偏低，3月開始加溫進入傳統旺季，房地產市場各項指標相對復甦，指數大多顯示市場處於「中偏上」的狀況；來客組數與成交組數的增加，與3月份進行強銷的個案不無關係。

廣告量則是在3月明顯增加，媒體廣告量再度攀上新高，大多是年後進場的大案持續強銷，豪宅包括大安區「基泰台大」、北投區「御之邸」、板橋市「東方富域」等皆持續放大媒體曝光；另外像區域指標案南港「NY.21」、新店「My way」、「玉上園」、「美河市」，淡水「伊東市」、基隆「城上城」等，以上這些個案總銷金額總計就達840億，案量體規模都很大，行銷預算充足，三月份媒體放出量自然都十分可觀。

陳韻如表示，今年3月份市場氣氛可說是峰迴路轉，從2月底開始，建商就開始醞釀329檔期大舉強銷，3月中旬卻引爆政院聯手抑制房價政策，使得部分建案推案暫趨觀望，但3月下旬買氣旋即回升，建商重拾信心，預計6月前將會有更多區域指標案陸續推出。

近期政府一連串的打房策略，無論是從增加供給、金融緊縮，甚至是稅負調整等，目前看來各界都一致認為效果有限，畢竟造成這波高房價的原因始末，並非來自於房地產本身因素，房價高、買氣卻未退，可見主要還是肇因於市場資金效應，房價起落與資金來去的關係，預料將愈來愈為密切。
]]> Thu, 08 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_9.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_11.htm
吳敦義強調，景氣尚未復甦，目前對於住家用或營業用的房屋均不宜修法全面加稅，財政部原本計畫對營業用房屋及現值新台幣100萬以上的自用住宅全面提高稅率，容易造成人心惶惶，因此已要求財政部重新審慎研究。

吳敦義也指出，對於大台北地區，政府將透過增加合理價位住宅供給，讓房價合理化，使真正需要購屋者都能負擔得起。至於大台北以外地區，不是房價太高的問題，而是景氣尚未提振、購買力不足，所以要共同努力把景氣拉起來。在此之前，政府會透過租屋津貼、利率優惠及補貼、安心成家等方案，協助民眾解決住屋問題，他也指示相關部會研提房地產資訊公開及交易更公平等配套措施。
]]> Thu, 08 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_11.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_12.htm
根據房仲業者調查資料顯示，受到陸客來台">陸客來台觀光人數持續成長的帶動，已有兩成(20.4%)台灣民眾表示，有認識的大陸人計劃在台購買不動產，而也有不少國人對購買大陸不動產，充滿高度興趣。

日昨北京萬通集團董事長馮侖訪台時保守提及，大陸民眾若有意願投資台灣房產，首選為台北，商務用途偏愛信義區，休閒度假則以台北周邊可看山看海的地方為主。

中信房屋董事長特助胡佩蘭即指出，兩岸交流明確對台灣房市帶來外客的消費商機。據中信房屋近期最新市場調查結果顯示，有兩成(20.4%)民眾認識的大陸人，計劃在台購買不動產，其中4%的受訪者表示，陸客友人已經投資，10%的受訪者表示，陸客友人正在尋覓適合的物件，而6.4%的受訪者表示，陸客友人雖有意願，但礙於國內規定嚴格，尚且抱持觀望態度。

引人注意的是，不同於以往由不動產業者反應陸客來台投資的消息，中信房屋針對台灣民眾所進行的規模調查中，明確的反應出不論是親友或商務往來關係，已經有陸客錢進台灣房市的事實。

至於國人對海外房產的需求，胡佩蘭也指出，國人對於投資大陸房市也有躍躍欲試的情形，如果不考慮各國法令規定，有三成(31.9%)的受訪者，想購買其他國家的不動產，其中以「上海」(9.8%)的比例最高，其次為「東京」(7.7%)和「新加坡」(4.4%)。


　　胡佩蘭分析，上海躍居國人海外置產首選，主要是國人普遍認為上海為大陸一級城市中，經濟發展程度較繁榮區域，人民生活水準高、語言通、生活機能佳、交通便捷，儘管生活物價高，但出租房價也高回收較快。


　　而有意願投資東京房市的受訪者則認為，東京除生活水平高、物價水準高，房租收入高外，日本政府法規嚴謹、制度完善，保障較為周全，所以有投資意願。至於對新加坡房市有興趣的受訪者，主要考量也是生活機能、治安、環境整潔、語言可溝通等因素。


　　綜合來看，國人對海外投資房地產除重視投資報酬率外，政府制度、治安與語言相通都是關鍵因素。不過，也有受訪者對大陸比較內陸的二線城市有興趣，除了看好未來的增值空間外，也考量到將來海平面上升不會很快遭殃的末日議題。而陸客儘管對台灣房市有興趣，但目前礙於法令與政策問題，確實讓不少陸客在錢進台灣房市時，態度較為保守。
]]> Thu, 08 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_12.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_15.htm
不過對岸房產業者顯然不認為高房價是問題，對於進軍台北房市仍興致勃勃；受委託方仲量聯行並未真正對外承認，不過前天才和台師大簽訂建教合作計畫的萬通集團，似乎就是這個『積極尋覓本地合作建商』的大陸上市開發商。

昨日公佈此項消息的同時，仲量聯行也公佈今年第一季季報，指出本地企業因應業務而擴增員工，但基於景氣才剛復甦，為控制租金支出，因此選擇移出北市A辦，轉往租金水準較低的郊區B辦。仲量聯行估計，今年北市A辦退租規模可能達2.5萬坪，內科及南軟則會是吸納外移潮的最大受益者。

我們知道，近年大台北房市資金行情兇猛、房價漲勢驚人，因此誘發住宅購置外移風潮。雖然北市商辦需求外移起因不大相同，不過結果則頗類似；所以我們看到，今年汐止新案大有站穩3字頭成交的氣勢，林口正式出現4字頭開價換屋案，北大特區開價也都普遍來到20萬/坪以上，今年甚至可能出現3字頭價格。

同樣地，商辦外移潮不僅是企業整個遷往郊區，也代表整個消費商機跟著轉移。而這個商機，除了一般日常消費及其他生活所需外，住宅需求是否也是一環？從最近這一年來南港及內湖房價飆升的速度看，確實可嗅到一點跡象。

比如內湖最新五期重劃區，新案「談美」開價已站上8字頭；南軟所在的經貿園區更誇張，華固「天匯」開價直接上修到三位數字，連近環東大道匝道、車流噪音擾人的「香朵」，也比照開出80萬/坪。這波內湖及南港精華區的價漲，除了資金行情尚未停歇外，顯然業者應該也看到企業租辦外移到內科南軟的潮流。

比照內科過去發展，甚至竹科、中科等往例，企業進駐帶來住房需求，進而形成房價支撐，似乎有跡可循。之前大直明水路能成為新豪宅聚落，內科高階人士的支持功不可沒。不過仲量聯行僅指出企業退租外移潮，但並未指明這些企業的背景或業別，是否能一概比照科技業辦理，還是要打個問號。

不過有一點可以確信的是，仲量聯行發布此消息，肯定很快會成為內湖（主要應是五期）及南港（經貿園區為主）新建案的最新訴求，甚至炒作題材。]]> Thu, 08 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_15.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_43.htm 法拍屋的蕭姓男子，上月24日，以450萬標下桃園市區一間2樓公寓，點交時卻發現屋裡被嚴重破壞，不但牆壁被噴上「死」字，浴室、廁所等排水管都被灌水泥封死，男子調監視器發現，可能是沒標到房子的同業搞的鬼，因為這房子轉手，可多賣1百萬。

客廳、房間、和室房門，全被用紅漆噴上大大的「死」字，蕭姓男子氣到不行，因為剛標到的房子卻遭人惡意破壞。蕭姓男子：「實在太惡劣了，它這個整個壁面本來不用裝潢，他用噴漆給你噴死。」

被惡整的不只這裡，入屋內的大門鎖被換了，無法進入；變電箱的電線全被剪斷，還被灌進水泥封死；不只這裡，浴室馬桶被敲壞，下方的水管也被灌了水泥堵住；連陽台、廚房排水管也通通不放過，不僅灌水泥，還加入發泡劑。蕭姓男子：「所有的管子，他都是用水泥給它堵住。」

怎麼房子會被惡搞成這樣，專門標售法拍屋的蕭姓男子，懷疑有人動手腳；調監視器發現，屋裡家具和電器全被搬光，去問搬家公司才知道，是同業搞的鬼，等東西搬完後才進來動這些手腳。搬家工人：「他(同業)原本叫一台，結果不夠，又叫第二台。」

蕭姓男子說，對方早在法拍前，就放話說是凶宅，甚至還在大門口灑冥紙，意圖嚇退其他競標者，到底這房子有多好，讓對手下手這麼重，這間房子以450萬法拍成交，因為鄰近公園、學校，旁邊又是熱鬧的中正路，可以說是鬧中取靜，地點相當好，轉賣後有100萬的利潤。

因為搶不到，就用這種報復手段，蕭姓男子說，要將房屋恢復原狀，至少得花2、30萬，他向警方報案，要追究對方毀損刑責。
]]> Thu, 08 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_43.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_16.htm
朱立倫表示，機場捷運系統的預算高達1,138億元，兼具機場對外聯繫與都會區間通勤兩大功能，22個車站橫跨台北市、台北縣與桃園縣，未來完工之後，將改變整個都會的生態與環境。

有鑑於機場捷運扮演著都會區間通勤的功能，地方要求增設輔大站與博愛站的建議，朱立倫表示，行政院近期將邀集相關單位就站區選定和變更都市計畫等議題進行協調，並列入第二期工程規劃。

住展房屋網總監陳韻如表示，如果機場捷運通過增設這兩站，勢必位區域房市再加溫，農歷年後，新莊平均房價已經又再上漲約一成。

目前新莊房價最高區塊，屬頭前重劃區，重劃區內目前僅有「新富都」系列的第五期「綠藝首席」公開銷售，開價又較前一期高出一成餘，達46萬/坪，據了解，預約狀況還不差。

下新莊地區，近期也是受惠於上新莊房價高漲，銷售狀況也是捷報連連。此區內如「捷運之星」、「捷運A+」、「捷運上郡」、「歐洲帝國」、「現代巴黎」等，住家大多已銷售一空，平均成交行情達20萬/坪。另外新案「捷運好境」，是寶佳機構在此區塊的第五期系列，開價更達29萬/坪，是下新莊地區的新高價位。

如果機場捷運真的要增加輔大站，那麼新莊房市可能乘此利多，房價要再往上增加一至二成了。 ]]> Wed, 07 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_16.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_17.htm
根據台北縣民政局的統計資料顯示，去年一月到今年一月，台北縣增加了三點九萬人，其中又以林口、淡水、汐止、樹林、三重等地區，增加的人口數最多。其中，林口因為有機場捷運的加持，堪稱是房市生力軍，不但表現一枝獨秀，這回幾乎成為人數增加最多的區域！.

至於前年增加人口數原本排第五名的板橋，近來由於新成屋開價突破每坪八十萬，讓不少購屋民眾望之卻步，名次也從第五名跌到第十一名，這也是這幾年房市成績不俗的板橋，跌幅最大的一次，可見高房價的壓力，就連台北縣的板橋，也因為房價太高，成為購屋族不可承受之重。.

「交通是最重要的關鍵！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，首購族在台北縣市買屋，通常會考慮到房價負擔以及距離工作地點通勤的時間，蘇啟榮表示，由於機場捷運幾年後即將通車，而目前大概總價七百到八百萬，就可以買到林口三房的新大樓加上車位，因此，大概有六成以上到林口看屋的民眾，都是外縣市的首購族。.

房仲業者指出，在台北市高房價時代，首購族幾乎很難在台北市好的路段買到想要的房子，預算有限的換屋族，一旦賣掉台北市舊屋換新屋，也不容易在同區段內挑到更好、更大的物件，才會出現自住的購屋人、持續往台北縣移動的情況。]]> Wed, 07 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_17.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_18.htm
財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30日修正公布土地稅法第34條第5項，土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合條件，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。

由於其中規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，導致民眾產生「先購後售」是否亦得適用的疑義。

財政部表示，民眾換屋可能採先售後購，或先購後售，2種方式都有，如果先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，是自用住宅換屋性質，仍應視為僅有1處自用住宅。所以先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合資格。

為避免擁有2間以上自用住宅房屋者，藉信託方式移轉所有權，以符合僅有一處自用住宅房屋之規定，有違立法本旨，核釋定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，應包括信託移轉的房屋。
]]> Wed, 07 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_18.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_24.htm 法拍屋再轉賣就可馬上現賺一筆，但是如果標到後要轉售時，有關土地增值稅的常識不可不知。

該局指出，依照土地稅法規定，一般法拍土地係以公告現值與拍定價格較低者來核算土地增值稅。舉例來說，張先生標到一棟法拍屋，土地標價非常低，換算每平方公尺只有1萬元，而當期該筆土地公告現值每平方公尺為2萬元，則該次法拍土地增值稅會用1萬元來計課。如果張先生想在同年度轉賣該法拍屋，那麼他就必須負擔從1萬元漲到2萬元之土地增值稅。

稅務局進一步說明，一般人都以為同年度之土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但是像這種低價買進法拍屋的情形，雖因取得成本較公告現值低，就算同年度移轉，也會被課徵土地增值稅，如果想藉轉售法拍屋賺錢，應把稅負因素考慮清楚。
]]> Wed, 07 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_24.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_23.htm 法拍屋熱潮又延燒過來，房仲業者預期，台北縣的房價今年應該還有1成的上漲空間。

縣市升格議題今年持續發酵，加上房仲業者表示，今年二線城市人口往一線都市集中的趨勢將更明顯，其中「台北縣」的身價持續看俏，日前板橋江子翠附近的老舊公寓法拍創下每坪24萬區域行情新高，預期房價又要被炒熱。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，這次拍賣北縣板橋市大同街屋齡31年的公寓，面積29.8坪，底價485萬，換算每坪16.3萬元，由於底價偏低，竟吸引27封標單搶標。最後以總價707.7萬元、每坪23.8萬元，溢價45.92％得標。

邱太煊指出，從歷年法拍市場來看，去年同樣位在大同街5樓老舊公寓，拍定行情僅每坪18.9萬，如今以每坪23.8脫標，10個月來，漲幅25.9％。

永慶房屋表示，北縣移民潮的趨勢在北市房價持續攀高下可望持續。台北市中心因為房價高漲，痛苦指數節節攀升，購屋所得比為13.38，也就是說，需要13.38年不吃不喝，才能買得起台北市中心，且要花費比北縣多1倍的時間。

因此近年來中產階級轉往北縣置產，掀起了一股新移民潮。中信房屋日前公佈調查顯示，有36.7％的台北市居民計劃搬到北縣居住，高達45.2％的台北市民會考慮購買北縣的房屋作投資用途。27.8％的桃園、基隆居民想遷居至台北縣，該區24.7％居民想投資台北縣房產。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，移民潮在北縣的購屋選擇上，前3名一直是板橋、中和和新店市，其中板橋市蟬連冠軍，因為板橋是台北縣政府所在地，為北縣核心之都，同時有高鐵、台鐵、捷運再加上轉運中心，北台灣交通樞紐已然成型，四鐵共構與新板特區開發的利多加持下，板橋市成為北縣最具發展潛力的地區，因此吸引購屋民眾爭相進駐。
]]> Tue, 06 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_23.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_27.htm
另外，萬華區一棟老舊公寓，因為具備都市更新題材，拍定價為29萬，亦超出區域成屋行情，顯示仍有不少投資人看好不動產後巿發展，並有長期布局的投資型買方進場布局。

統領商圈每坪近54萬拍出，過去商辦法拍案或是老舊公寓，在房巿中屬於較弱勢商品，出售不易，獲利空間也不如住宅。但這一、兩年來房市火熱，上述標的身價跟著水漲船高。

此次法拍標的，為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有，兩戶打通使用，總面積近390坪，法拍底價2億50萬，單價每坪51.5萬；法拍標的位於忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨二館。

附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬，這次法拍辦公室位於大樓前棟，全作辦公室使用，與前次廋澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖超過33年，是少見的高齡辦公大樓，但因規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者興趣，最終高姓民眾以每坪單價54.0萬拍定，突破區域老舊辦公室行情。

另一筆重要的法拍案件，是位處萬華區西園路一段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓，最後由李姓民眾以每坪單價29.3萬拍定。

]]> Tue, 06 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_27.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_28.htm
另外，台北地方法院也拍賣萬華區1棟老舊公寓，因都更題材每坪創下新台幣29萬元區域行情，永慶房屋評估，市場看好後續行情，長期佈局的投資型買方成形。

永慶房屋表示，這次法拍標的為原中國力霸集團旗下嘉食化公司所有，兩戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬元，單價每坪51.5萬元。

法拍標的位於北市忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨2館，是台北市的商業活動中心，且由於面積超過300坪的辦公室供給量稀少，是區域難得的物件。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬元，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓。但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最終高姓民眾以每坪單價54.0萬元拍定，突破區域老舊辦公室行情。

永慶房屋說，另一筆重要的法拍案件是位於萬華區西園路1段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓。最後由李姓民眾以每坪單價29.3萬元拍定。此次法拍底價每坪29.2萬元，超過區域行情每坪22到25萬元，但仍順利標脫。

法拍公寓可以標脫，主要由於周邊為北市早期發展地區，建築物大多老舊，市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略，將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」。

而且法拍公寓座落基地為特定專用區（一），容積率比照第四種住宅區300%，加上位艋舺商圈、大理商圈中心，商業機能活絡，開發效益高於一般住宅區，可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。
]]> Tue, 06 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_28.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_29.htm
永慶房屋表示，此次法拍標的還是原力霸集團旗下所有的辦公室，是兩戶打通使用，總面積389.55坪，法拍底價2億50萬元，平均單價每坪51.5萬元，位於忠孝東路統領商圈，距離捷運忠孝敦化站不到100公尺，樓下就是微風百貨二館，是台北市的商業活動中心，由於面積超過300坪，是區域內難得的物件。

附近地區屋齡相近的辦公室一般每坪成交價約50萬元，這次法拍的辦公室位在大樓前棟，全部作辦公室使用，與上一次瘐澄慶標得的住家後棟各自獨立，屋齡雖然超過33年，是少見的高齡辦公大樓，但因為規模、位置條件實在太特殊，才會引起投標者的興趣，最後由一位高姓民眾以每坪單價54萬元拍定，突破區域老舊辦公室行情。

國內各項生產及零售數據都顯示景氣回溫，投資大眾對ECFA簽訂後的經濟發展前景也懷抱樂觀期待，加上20年來最熱的資金行情，催化一般住宅行情持續走高，反觀市中心商辦市場價量平穩，仍屬進場低點，大面積、產權完整、地段尊貴的高投資門檻辦公室，對資金豐厚、著眼長期收益的法人或個人而言，仍深具吸引力。

今日還有另一筆法拍案件是位於萬華區西園路一段，距捷運龍山寺站、萬華車站、12號公園不到200公尺，屋齡超過35年的公寓，最後由李姓民眾以每坪29.3萬元拍定。

此次法拍底價每坪29.2萬元，已超過區域行情每坪22~25萬元，但仍順利脫標，主要由於周邊為北市早期發展地區，建築物大多老舊，市政府早在民國89年就優先配合「軸線翻轉」的策略，將整個街廓公告劃定為「大理街附近更新地區」，且法拍的公寓座落在特定專用區（一），容積率比照第四種住宅區300%，加上位處艋舺商圈、大理商圈中心，商業機能活絡，開發效益高於一般住宅區，可以克服一般住宅區參與都更分配不足的難題。
]]> Tue, 06 Apr 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_29.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_62.htm
法拍標的位於台北市大安區和平東路二段311巷43弄的成功國宅，距離捷運科技大樓站僅200公尺遠，緊鄰敦南辦公商圈，隸屬建安國小、大安國中明星學區。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，從這次法拍結果看來，市場依然熱絡，但突破行情加價競標已不復見，可見法拍屋市場略有降溫。.

台灣房屋統計北市精華區的國宅房價，平均單價最高的是信義新城，今年一至三月的均價為70至75萬元，與去年同期相較，漲幅近38%，每坪均價漲了20萬元，房價位居國宅之首；其餘北市精華區的國宅房價，自前年金融海嘯以來，每坪均價由44.5萬漲至56.6萬元，漲幅逾27%。.

台灣房屋仁愛圓環特許加盟店表示，信義新城位於大安路一段、敦化南路一段、信義路四段及仁愛路三段的區塊中，樓高15層、地下兩層，坪數52、58、64坪，內含一個平面車位，雖然屬於軍宅，但地段精華、環境佳、屋齡新，而且位於仁愛國小、仁愛國中明星學區，因此每坪均價站上73萬元。
]]> Tue, 16 Mar 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_62.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_38.htm 法拍屋，昨天法拍再創新天價。台北地方法院民事執行處昨第二次拍賣敦化南路一戶屋齡廿五年大樓住宅，每坪以九十一．五萬元標出，創下東區SOGO商圈住宅法拍行情新高。

此物件位在大安區敦化南路一段二五二巷十七號六樓，該大樓為七樓華廈，距SOGO商圈僅二百公尺，建物權狀面積八十二．二坪，內含一個地下室車位十．六坪，土地持份十四．四六坪，底價五○一二萬元，建坪單價六十一萬元。

昨有廿九人搶標，最後由麗星郵輪業務部經理支黎明以總價六九○一．九萬元得標，扣除車位三五○萬後，建坪每坪成交價九十一．五萬元，溢價三十七．六九％；而且第二拍得標價，還衝破第一拍六二六五萬元，令人咋舌。

去年底藝人庾澄慶以五五八九萬、每坪六十二萬多元法拍標下忠孝東路四段的華新大樓三樓；今年一月廿三日大安路一段華廈的四樓法拍，每坪八十萬元創下區域行情的新高，短短七天，SOGO商圈的住宅法拍又創天價。

此物件屋齡廿五年，尚不具都更商機，二拍行情上衝，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊認為，該區幾乎沒有物件釋出是主因。此外，忠孝復興SOGO商圈附近，是大安區房價最高住宅區之一，平均成交行情約七十五萬至九十五萬元。
]]> Wed, 03 Mar 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_38.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_37.htm
台灣房屋不動產分析師表示，這次的拍賣物件距離忠孝復興SOGO商圈不遠，為忠孝東路四段、仁愛路四段、復興南路一段、敦化南路一段區域，是大安區房價最貴的住宅區之一。該區域住宅成交行情約每坪75萬至95萬元之間，由於屋齡將近40年，具有都更商機，且土地持份24.04坪，換算土地每坪224萬元，並不算貴。

值得一提的是，本次拍賣的其中一戶，租約至100年1月10日，該戶屬於不點交的狀態，但即使不點交，卻因為地段稀有，買方也勇於追價，甚至創下該區法拍新行情紀錄。

98年9月大安路一段116巷10號二樓，建物面積28.17坪，每坪拍定61.38萬元，短短不到五個月，區域房價跳空至80萬元，漲幅30.33%，顯示該區域中古屋釋出物件罕見，雖賣方開價高，但買方追價力道也非常強勁。
]]> Mon, 01 Mar 2010 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_37.htm http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_39.htm 法拍屋，將當成工作室。

昨進行的力霸集團遭查封之不動產拍賣共十五件，分別是大安區六筆、中山區二筆、中正區三筆、信義區三筆及萬華區一筆，都位於台北市區內的精華商業區；其中新光三越百貨南西店三館五、六樓，及統領商圈的原集團總部辦公室，皆以流標收場。

另有七件動產，分別是中國力霸在鋁門窗、飯店及衣蝶與大唐盛世的系列商標權，以及力霸名下的東森電視等股票，其中僅中國力霸鋁門窗商標權以八七○萬元拍出。

總計成交五筆不動產及一筆商標權，總價金為一億二千餘萬元，將用以清償力霸集團所欠貸款。

昨天最熱門也是賣出最高價的，是標號B3位於北市忠孝東路四段「華新大樓」三樓的建物，這裡原本是力霸公司的辦公室，總坪數九十坪，包括主建物七十四．八坪、附屬建物十一．一坪、公設四．一坪，公設比四．六％，標售底價四一八○萬元、每坪四十六．四四萬元，共吸引廿六封標單搶標，最後由庾澄慶委請代理人楊雅喨以五五八九．九萬元、單坪六十二．一一萬元得標，溢價率約三十三．七二％。

台灣房屋不動產研究室執行長指出，該棟大樓市場成交行情約六十二萬至六十五萬元，庾澄慶以每坪六十二．一一萬元得標，價格已接近市場行情。

據了解，哈林原本的工作室租在敦化南路上，約五十坪大，但傳近來因租約到期，房東不打算續租，哈林乾脆趁機置產，日前開始積極覓屋。

對於買下王又曾法拍屋，哈林沒想到消息走露，僅低調表示：「不是很清楚，只是想找辦公室，找人來處理。」

永慶房屋研展室協理表示，此次法拍資產中不乏著名百貨商場及辦公室，但僅四筆可於拍賣後點交，且多為地下室小面積店舖、停車位、畸零地、社區公共設施等特殊不動產，處分門檻高，投資人投標意願較低。

力霸案刑事部分，王令麟去年十二月卅一日遭台北地院認定與父親王又曾等人，掏空四二七億餘元，重判十八年，王令麟與母親陳佩芳、兄弟王令台及叔父王事展等九名家人被判合併執行刑加總達一三三年六個月，併科罰金加總卅五億六千萬元，王又曾及王金世英夫婦則被通緝中。

民事部分，王又曾家族及力霸公司財產，已陸續被查封拍賣，其中力霸皇冠飯店已以廿一億元出售，王又曾女兒王令楣名下的六十二坪房屋，也遭以三八三九萬元拍出。
]]> Thu, 03 Dec 2009 00:00:00 +0800 http://www.easyhouse.com.tw/hotnews_39.htm